政府大力推動大灣區，現在連香港當紅明星亦為灣區樓盤代言，更於鏡頭前表演，即時簽署物業購買合約。我們不評論真假，今個星期主要同大家分享購買前需要注意的事項，避免中伏。

純住宅

只能作為居住之用，不能用作登記公司，亦不能用作寫字樓用途。

出術位：

1. 受限購限貸政策影響，絕大部份香港人不能購買，故此某些發展商會先將部份單位內部轉手，再以二手樓名義轉讓給客戶。

2. 協助制造虛假祖籍証明或社保(拖延簽合同時間)，令客戶附合購買要求。

商住式公寓

可同時作居住及登記公司之用。

出術位：

1. 某些發展商會透過重建或重新裝修，將一個原來的商住項目包裝成住宅項目出售，由樓盤宣傳廣告到內外場銷售，均統一口徑輸出，混水摸魚。

2. 聲稱香港人貸款容易，但其實港人要在中山申請貸款，並非像一些地產中介所講非常簡單，大部份銀行均需要申請人提供國內銀行流水出入帳，同時亦需要客戶提供一位擁有當地戶藉的親朋好友作為擔保人。

反租酒店式商業項目

只能作投資收租之用

出術位：

所謂的包租

1. 世界上哪有免費午餐，如果真的好收租，發展商會賣給你嗎？你有沒有聽說過尖沙咀Marco Polo酒店要拆售？那些所謂反租酒店項目其實只把售價提高，再將部分差價作回報還給你。

2. 不知名的酒店經營者

絕大部份的項目經營者其實都是一些空殼公司，根本不是他們口中所說的知名酒店品牌，隨時結業走佬。

今期講住咁多先