近年中央政府大力發展粵港澳大灣區，去年至今港人北上買樓的數量佔了40%以上，我將同讀者探討一下，於內地置業可能會遇到的問題。

限購政策

有關限制外地人炒樓的措施，早於去年3月時已出台(當中包括港澳台人仕) ，政策主要針對新建商品住房(一手純住宅) ，不針對二手房。

以暫時最受歡迎的中山市為例

中山戶籍家庭擁有三套房及以上的，暫停向他們銷售新建商品住宅；在中山市工作的外地人(包括港澳台人仕) 只要在購房日之前半年以上，連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明，就可以買一套新建商品住宅，但「補繳」是不被接納，千萬別信相一些所謂「代買社保」的中介。

如果你是祖籍中山的華僑及港澳台人仕，只需到當地公安局申請一份祖籍証明，也可以購買一套新建商品住宅。

**必須留意

1. 網上簽約

由於現時在售一手純住宅的價格，往往比政府設定的備案價要高，所有買賣合同只能等，有些更等了超過半年仍然未能通過網簽。對於買家來說是有一定風險，因為一日網簽未通過，樓契上的名子仍然是開發商的。加上大部份買家都會申請銀行按揭，網簽未通過，銀行不會放貸款，如果開發商資金鏈斷裂，就會成為爛尾梯樓。

2. 拆分合同

又稱為陰陽合同，由於開發商的售價比政府設定的備案價要高，為了生存，開發商只好把「樓價分拆成兩份」。舉個例，原來的售价價150萬的合同將會被分拆成樓價100，裝修款50萬，以此避開備案價問題。

3.  以一手住宅二手交易流程或抵工程款的名義賣樓

同樣是走法律漏洞的做法，有一定程度的風險，除非你非常熟悉內地法律，否則還是買二手樓吧。

4. 酒店包租項目及商住式公寓

雖然不是什麼新鮮投資產品，但當中的利弊亦希望同大家分享一下。酒店包租項目於世界各國都十分流行，因為入手總價低，回報比一般住宅高，但大家購買時必須要小心閱讀合約條款。當中超過90%的合同都包括一份托管租約，有些租約一簽就可能是10年，到底酒店項目有沒有這個實力呢？到底承包該項目的酒店是真正的大集團還是「只是一家所謂的加盟公司呢」？

至於是否折抵買，各位精明的讀者可於購買前花少許時間停一停，諗一諗。下期將會繼續同大家探討購買商住式公寓需要注意的事項及投資價值。