自從「俊聯地產」於中山市東區的利和廣場分店開幕後，收到很多國内買家對海外房產投資的查詢。當中，已經於澳洲置業或有興趣把子女送到當地升學的查詢最多。但他們現在都面對同一問題，就是按揭貸款。

上周收到兩個求助，均是於購買當地樓花後，未能成功申請上會，隨時要Fully pay或被迫撻訂。經過我詳細查証後，現時澳洲四大銀行—Commonwealth Bank, National Bank of Australia, Westpac及 Australia & New Zealand Banking Group，仍然拒批貸款給中國買家。如果想申請銀行按揭貸款，唯一辦法就是向其它海外銀行或中資銀行招手，包括中國銀行等。但首要條件是你的銀行流水帳及工作証明要百分百真實，及非常「靚仔」，否則被拒機會仍相當高。

如果銀行拒絕你，就只有金融機構一途，雖然這些公司審批較容易，但息口卻高得嚇人，一般都在8厘以上，還需要購買按揭保險及於申請時額外支付萬多澳元手績費，但申請不代表一定成功批核，先不說供樓成本大增，單是手續費不能退回已有風險。

但香港買家可向本地銀行申請按揭貸款，例如滙豐銀行，澳洲註香港的Commonwealth Bank 及 National Bank of Australia，部分更可申請低息海外房產按揭。但有一點要留意，於香港申請按揭貸款是要通過壓力測試及計算在環聯信貸資料庫上。