教育產業一直是澳洲逢勃發展的一大支柱，澳洲教育部長Simon Birmingham稱，去年留學生數量又創新高，達到了55.42萬人次，他們來自200個不同國家。因此，對旅遊業亦有所幫助，預計在2017年，此行業的价值將達到200億元澳幣。

據澳洲當地媒體報道，隨著留學生人數不斷上升，租房的問題變得越來越難。一起來看看澳洲各大城市的房產中位數。

   

當中，墨爾本的留學生所面對的租房難題最為嚴重，而租金亦創了新高，平均每週的租金上漲了50澳元，同時房屋空置率亦由原本的1.7%下降至1.4%。

巨大人口增長房價必飆

每年選擇移民到澳洲的大口大約有20萬，高速的增長令首府城市的房價開始反彈，完全改變了半年前的跌勢。澳洲房地產協會報各表示，當地人口預計快將突破2400萬，到了2050年，更有可能達到4000萬。

新移民來到澳洲後必定需要先解決住屋問題，有些人希望購買帶地別墅，有些人則喜歡商品房，但更多的人會選擇先租後買，不論如何安排，這些行為都加大了對住屋的需求。

海外投資小Tips

悉尼流動人口和短期居住人口龐大，高昂的房價讓很多買不起房的人只能「幫業主供樓」，加上大量留學生跟本地租房族搶房源，即使未來增加房屋供應，亦不能令樓價及租金下跌。

至於上漲的幅度，則要從市場的環境及澳洲央行未來的政策走勢來判斷。急速增長的房價理論上不會長期持續下去，市場和政府的調控是要讓房價上漲在可以控制的範圍內，這樣才能夠保持經濟的穩步發展。