對於資金不太充裕的小本投資者來講，往往「入貨」只能一件起、兩件止，所以整個投資計劃必須非常小心。到底需要具備哪些條件才可從中獲利？

自住定投資？

過去接近十年的地產工作裏，我學懂了很多開單技巧及投資心法。其中一句開場白相信每一個營業員都曾經問過客人，請問你買來自住定投資？大部份客人其實都搞不清楚箇中奧秘而買了一件沒什麼水位的「貨品」。在中國人傳統心理上買樓必須要附合三大條件，高層、東南、有山有水。如果真的買來自住、如果真的對賺蝕莫不關心，做此決定絕對附合用家的要求。但對一位投資者而言就相當危險，原因是此類貨品的價格必定比低層、西北、面壁的單位高出20 – 30%，以後「接貨」的客戶群有限。相反，哪些價錢平的單位因為銀碼細、易入場，容易做到「貨如輪轉」的效果。

學投資先學玩法

學投資前先學遊戲玩法。玩得愈叻，愈容易賺錢，要盡量避免「浪費」。由首期、上會以至物業印花稅等開支都相當重要。以9成按揭為例，「人頭」十分珍貴，如兩夫婦打從一開始已有「一變二，二變四」的想法，於情況許可下應各自以「單名」方式入市。此舉不但能節省首期支出，更可以巧妙地減少物業印花稅的開支。

最後講到投資計劃及組合，不外乎短線投資、中長線投資及分拆投資等等。但自從港府實施打擊炒樓措施後，短線投機活動機乎消失，令資金轉投內地及海外房產市場。作為一位物業投資者，你又能否跟隨勢頭衝出香港？就要視乎你的觸覺同膽量了。