實用面積300呎以下的迷你新盤近年成為市場上最熱賣的貨品，特別開放式住宅單位，內籠最細的所謂單身「豪宅」更只有一百呎左右，為何這類小單位會如此搶手？因為發展商把它們包裝得「很便宜」，如果是位處於屯門或元朗區的項目，入場費大約只需200萬至300萬左右。對於年青人來說絕對是他們的上車首選。

細單位投資好處

若從它的整體售價來看，的確相當吸引，以九成按揭計算，只需廿餘萬即可成為業主。除了有利80、90後上車置業，同時亦吸引了大批一直以「劏房」收租維生的投資者加入搶貨行列。原因有幾種：

1. 樓齡新，容易承做按揭，供款年期長；
2. 銀碼細，首期的投入及雜費開支亦相對較少；
3. 買新樓毋需再作翻新，亦可節省購買基本電器設備的開支；
4. 能夠吸引背影比較好的租客。

細單位投資壞處

若以長線收租的角度來睇，這類迷你單位的確吸引，但作為一個炒家，我就絕對不會再考慮這種單位，因為日後轉手將會非常艱難，售價亦很被動。我就以自已的親身經歷同大家作一個分享。

於2010年時我就以136萬購入一個位於屯門時代廣場，建築面積364呎的一房一廳單位作投資 （當時同區的兩房兩廳入場費只需170萬起）。由於兩者的差價幅度少，叫價太高，客人必定轉買兩房單位，若果市場上突然出現一兩個兩房的筍盤，我的一房就會「出唔到貨」，經過一段時間考慮後賺20萬微利便立即離場。市況好、樓價高、手頭緊的客人只能面對現實入手這類單位。萬一市況逆轉，樓市下調，買家必定會選擇呎數較大的單位。

2017年海外樓市走勢

愈來愈多國家開始推出樓市辣招打擊海外投資者作，哪麼2017年應該如何部處？由於澳洲（Australia）多個省份已經對海外買家增加了額外印花稅及調低按揭借貸成數，對小本投資者就未必適合了。但如果現金充裕則可以考慮位於悉尼西北區或西南區的帶地別墅項目，於新機場及火車線的建設工程開始後，相信2017年將會有20%左右的升幅。從樓價的升值潛力及租金的升幅來睇，以投資海外房產的利潤來補貼在香港供樓的方法是仍然可行的。