80後勇闖中山
這就是我中山的家：天棋花園！
從2005年開始投身地產代理行業，於2011年實施特別印花後選擇到澳洲進修，2014年回港創業，最近Jerry為了準備中山的新公司開業，連寫專欄的時間也少了很多。今個星期就借這一篇專欄，同大家分享一下我在國內創業的故事。
提到創業，相信很多人都會聯想到一大堆問題包括：
- 選擇哪一行業？
- 該行業的前景如何？
- 自已是否有經驗
- 開業所需資金要多少？
- 每月成本及開支？
- 管理及營運；
- 短、中及長期的發展計劃；
- 宣傳方法…（下刪100點）。
如果選擇在自已的「故鄉 （香港）」創業，情況可以簡單一點，但當你離開了自已的「地頭」，哪麼要面對的問題就複雜得多了。
為何轉戰國內？
資金！這個就是我選擇北上創業的主要原因。同等的價錢享受不一樣的生活，原本計劃等小朋友出世後便把手上的兩房單位賣出 （元朗尚悅），再購入一個三房單位自住。可惜現在的樓價實在太高，隨隨便便一個三房單位入場費都要600萬港元以上，連同物業稅及裝修，首期起碼要200萬以上，月供及離雜費支出亦不會少於2萬元。經過兩個月放盤，手上的單位終於賣出了，套現接近180萬港元，當時我就一直計劃該如何運用這一筆「看似很多」的財富。
如果選擇購入一個三房單位，那就必定要「倒貼」，以後想要再作其它投資就再無機會了，最後筆者決定跟太太回到她的家鄉「中山」走一趟。經過一段時間的了解後，發現中山的樓價十分低水，折回港幣只需大約600港元一呎 （2015年的價錢），是深圳、廣州及珠海的五份之一至十份之一的價錢，加上是「雅居樂」品牌，便二話不說以64萬元人民幣購入一個1,000呎的三房單位。
交通怎辦？
居住問題解決了，便到交通。雖然中山現時已經有廣珠輕軌鐵路連接到其它大城市，但市內的鐵路仍然在設計劃興建當中。此時，一部私家車將會是你必須品。為求方便出入，我便立即動用了十多萬元人民幣購入一部「唔識壞」的日本車作代步之用。在香港提到買車的開支，最貴必定其實是車位！隨隨便便一個車位都索價100萬甚至200萬港元，月租也要2500至3500元以上。在中山，我租用的室内車位一個月只需500元人民幣。
開設公司
最後到開公司，在香港創必定會遇到「三高」：租金高、人工高及雜費高。就以房地產中介公司為例，要挑選一個大約300至500呎、人流旺同門面闊的鋪位，租金可能超過10萬港元。就以10萬租金作計算，3個月按金+1個月上期已經用了40萬，再加裝修大約20萬、傢俱及電器設備大約5萬至10萬、招聘人員、公司營運資金等等，便至少需要投入150萬至 200萬左右。在中山，月租5,000元人民常幣左右的鋪位已經很大呢。
實用面積超過1,000呎，而且是覆式設計，除了可以擁有總經理的辦公「區」，更可以放下一套大梳化及在中國大陸做生意必需要的「茶枱」。這個鋪位只需2按1上+15,000元人民幣、頂手費3萬人民幣、裝修費+招牌燈箱4萬人民幣、傢俱及電器設備3萬人民幣…到目前止大約只用了13萬人民幣左右，試問13萬元人民幣可以在香港可以做什麼？就算日後再加20至30萬作營運資金，亦不過是少數目。
從買樓到買車 （全Full Paid） 到開公司，才120萬元人民幣，在香港可能連一個車都買不到吧！這，就是我選擇到國內創業的原因。
下篇我會分享我在國內成立公司所遇到的趣事及難題，請大家繼續留意！
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