近日以梁振英先生為首的政府團隊，突然以樓價持續只升不跌的借口，再次重鎚出擊為樓市加辣，筆者認為這是因為梁特首自知連任大勢已去，加上換屆選舉在即，在種種不利的情況下企圖轉移視線及挽回民心。

其實只要對投資有少許知識的人亦知道，現在炒樓的市民根本非常少，單單是一個於2010年年底實施，長達三年「罰款期」的特別印花稅政策已經令大部份投資者從此卻步，試問有幾多人能睇得準3年後的樓市走勢？在華人世界內可能只有「誠哥」了。

3D政策（即SSD（特別印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（雙倍印花稅）） 開始實行後大大增加了買賣樓宇的成本，同時亦令有樓在手的業主更加惜售，因為換樓的成本亦增加了。正所謂「羊毛出自羊身上」，業主必定會把額外增加的成本轉嫁給新買家，這明顯是一個惡性循環，亦是其中一個令樓價長期高居不下的原因。如今再次使出「上帝之手」打擊樓市，必定令市場訊號大亂。

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辣招解構

先看看今次政策到底有多辣：物業印花稅率由目前1.5%至8.5%，劃一調高至15%。新稅率跟以往一樣，除了適用於個人名義買家，亦適用於以公司名義買樓的人仕，但非炒賣非住宅項目的就被放生，而現行的3D政策仍然繼續生效。幸好於交易時沒有物業在身的首次置業者可以以舊稅制買樓，否則一街都是負資產的年代就會重臨。

可效法澳洲政策

新稅制不但打擊了本地買家，同時亦限制了海外投資者，只要沒有香港永久居民身份，想買樓？可以，多給15%的稅項就可以了，一個以國際城市稱號自居的地方竟然以30%的稅項嚇走海外投資者，筆者實在想不通。其實港府可以參考一下澳洲的樓市政策，限制海外人仕只能購買一手樓，同時開放二手市場給予擁有工作簽證或學生簽證的人士購買，但需於回國後3個月內售出及不能賺差價。此舉既可避免趕客，亦不用擔心樓價被大幅炒高。

香港買樓？直接移民更化算！

隨著近年香港政治氣氛轉差，加上港樓愈來愈貴，令一衆中產人仕再次產生移民的念頭。筆者上一篇文章是於辣招前寫的，單是於港島購入一個兩房新盤 （樓價大約1,300萬港元） 的首期 （大約700萬港元） 已經能在澳洲買一套面積3,000呎的帶地別墅 （大約500萬港元起），如果要另有再付15%的額外印花稅 （大約195萬港元），不如直接移民還比較化算，如果不打算移民亦考慮以一次性付款的方式購入兩個單位作收租用途，以抵消在香港的日常開支。