過去兩年，本港樓價輾轉回落，住宅價格已從高位下跌近23%，相比下商舖則下跌15%左右。雖則已累積不少跌幅，但香港樓價及舖價相比其他地區，仍然處於高水平，加上人工雜費，一般小市民的創業門檻仍然非常高。同一時間，自從港車北上啟動後，港珠澳大橋口岸經常塞車，隨處可見港人面孔，以中山為例，三鄉雅居樂（香港人業主佔大多數），順昌廣場（三鄉市中心）一帶非常熱鬧，甚至出現鎮區比城區更熱鬧的光景。

以往港人北上消費主要以飲食，美容美髮，按摩等為主。自港車北上實施後，不少香港車主到大灣區進行汽車維修保養，更有內地車行提供關口接車、緊急救援等服務。說到這裏，相信大家都發掘到不少潛在商機，今集將會分享一下，在大灣區買舖及開公司需要留意的小事項。

街鋪還是商場鋪？

商舖一般分為三種，一種是臨街舖位，價值最高，租金最貴，亦最搶手。這類商舖可以說是不受任何限制，可以全天候經營，絕大多數毋需受管理公司規管，彈性比較大。

第二種是商場舖位，這類舖位一般需要受商場管理公司規管，受商場營業時間、生意種類，店面及裝修風格限制，故此售價一般比街舖低。筆者建議各位購買前，要留意合約條款及向開發商了解清楚，舖位是否要受管理公司規管。

最後一種便是分拆出售的舖位，亦是大家理解的「格仔舖」，這類舖位攤分較小面積，相對便宜易入手，一般是以舊改翻新作為銷售賣點。同樣地這類商舖亦多數受管理公司限制，格仔舖從過去到現在負面新聞不斷，筆者建議購買前必須多做功課。

首期及按揭需要多少？

於中國內地購買商舖，首期劃一為售價的50%，按揭貸款方面，供款年期最多為10年。

申請營業執照有什麼需要留意？

1.如果只是經營小生意，大多數人都只會登記個體戶，個體戶相等於香港無限公司，無需內地股東登記，申請手續較簡單，當天可取得營業執照。

2. 公司名，一般不能以「地區名」作為公司名字，例如大灣區火鍋，石岐茶餐廳等這種名字是不允許的。

設計及裝修有什麼需要留意？

不同管理公司有不同要求，有些管理公司特別嚴格，以我過往的一個舖位為例，商場管理公司嚴格要求從招牌大小，顏色，字體，以及店舖內的裝修風格，都需要按照商場提供資準則裝修。管理公司甚至要求在設計圖內標示每個電掣位的確實位置及數量，如裝修過程出現不符，工程有機會被叫停。

一般較小型的裝修公司或個人裝修工頭，只會提供手繪圖紙作為設計圖，這些手繪圖紙一般不會被商場管理公司接納，筆者建議如考慮以商場舖位作經營，應考慮正規及較大型的裝修公司進行設計及裝修。