在澳洲，投資分層住宅定投資連地獨立屋好？參考以下兩點作研究吧！

悉尼投資價值

中國已正式取代美國成為澳洲房產的第一大投資者，於幾年間悉尼城區的樓價更翻了兩翻。以悉尼為例，2012年時一個大約400呎的開放式單大約35萬澳元便有交易，今天至升至接近70萬澳元。當年筆者以每周180澳元便能夠在市中心租到一個單身單位，今天至少要每周$400澳元。

除了因為澳元貶值近3成外，不得不承認最直接令分層住宅價格不斷上升的，就是海外留學生。直至今年，一個城區一房分層住宅的租金能抵一套內城區別墅的租金。現時一手分層住宅的水位愈來愈少，開始令投資者轉向別墅市場，於水漲船高下，2016年悉尼地區連地獨立屋的最高升幅為33.87%，明顯是追落後的首選。加上當地政府未來將會全力發展內城西南及西北區，筆者估計未來5年連地獨立屋將有7成甚至一倍的升幅。

稅務優勢

自新南威爾斯、維多利亞及昆士蘭三省陸續增加海外買家的物業印花稅，同時收緊對海外買家的按揭貸款後，中國炒家的投資步履明顯放慢；由於成本比以往增加了，令他們開始尋找投資分層住宅以外選擇，就是帶地別墅。以悉尼為例，現時購買分層住宅的物業印花稅為樓價之8%，但如果購入一個100萬澳元的別墅，只需要支付「地價」的8%，相比之下單是稅項已節省4萬至 5萬澳元的開支。而且別墅的拆舊、維修及保養的「洗費」比分層住宅多，要用來報稅及扣稅的容易得多。

內城西北超高性價比

繼Kellyville後下一個爆升的地區就是政府規劃重鎮Box Hill，在年初統計的10大高增值區域第一名便是它。隨著新的悉尼機場 （2020- 2025年開始啟分段啓用）、西北鐵路 （2019年竣工並通車）、各項基礎建設及商業城 （Norwest Business Park、Sydney Business Park及Box Hill Business Park） 的發展，從2013年開始，西北Castle Hill、Kellyville、Riverstone及The Ponds都已進入超高速增長階段。