今期筆者會繼續談談在吉隆坡購買物業一些要注意的事項。

建議選擇民生核心區物業

購買海外物業，先要了解目的是要面子還是賺錢？如果要面子的話，那就選擇配合外國人品味的時尚設計商業核心區。如果要從賺錢方向考量的話，建議選擇購入較注著重本地需求同時又能吸引外國人的民生核心區。選擇同時具備本地及外國人市場的物業，無論在順市及逆市下都具備防守、升值及保值能力。這些條件亦是專業投資者垂青的物業。

何出此言？著重外國市場的樓盤有甚麼利弊？就像現在中美貿易戰打得火熱，環球投資環境不明朗下，很多投資者都在審慎觀望。

如果因財務週轉真的要在這時候急於放售單位，著重外國市場的物業難以有強大承接力，所以此類樓盤還是適合留給持貨能力強的朋友。

可能你會問，假如不急於放售，是否可以在順市下放售就能賣得好價錢？這就要視乎樓盤的獨特性了。

但是，大部分投資者都是精打細算，著重外國市場的樓盤一般都存在溢價，他們都會打量著樓盤還有沒有未來發展的升值空間。如果樓盤位置於發展成熟的地區，購買信心當然較大，但大家認為還有可觀的升值空間嗎？

參考香港，究竟投資中環IFC 1000米範圍住宅的升值潛力較高，還是有政府投放資源、重點規劃的地區，如九龍站、啟德發展計劃等升值潛力較高呢？投資是講時機，投資中環區的最佳時機應該在20年前 ，而現在，中環區的物業已經發展成熟，若現在才入市投資，會否有多次爆升機會呢？

比較之下，既有外國市場又有民生概念的地區相對購得平穩又安心。有本地市場需求支持，自然有一定承接力，而外國人選海外物業著重交通方便，同時具備民生配套的樓盤，以上因素有利租賃或購買需求，自然價量齊升。就好像香港地鐵通車後的西營盤。逆市之下自然有一定抗跌力。

其他注意事項

最後，市面上有人將物業包裝成金融產品出售，聲稱特長特高租金保證回報，兼且設有特長回購期、再給予顧客特惠折扣等等的優惠。發展商給予優惠及相宜價錢給顧客當然最好不過，但逆向思維想一下，發展商為甚麼要推出「特別優惠」回饋顧客呢？不妨親身視察一下物業周邊環境及配套設施，答案自然有所分曉。

一連幾篇分享了投資吉隆坡物業注意事項。先暫告段落。日後有機會再詳談。