投資東南亞物業，吉隆坡是其中一個熱選地區，大行瑞信去年曾呼籲投資者留意吉隆坡市場。雖然吉隆坡潛力優厚，但投資外地物業都要多留意細節。以下是一些分享：

1. 大公司且上市代表質素好？

很多人會認為這是信心之選，但事實上，未必代表有足夠保障。以柔佛州新山某大上市發展商的一個物業項目為例，早前就就有報導指買家投訴該物業部分單位質素欠佳，屋內有滲水情況，夾口縫隙出現發霉等問題。

就算在香港，有些大上市公司興建的樓宇，其質素都令人失望。所以不可以單憑公司規模大或上市公司這一點就值得購買，還要看其他條件配套。某程度上，大的上市公司代表有一定的財力，意味公司本身較有能力負擔興建項目的全部費用，然而，這不能代表所興建的物業就一定有質素保證，還要參考其他因素，包括發展商過去的「成績表」，例如：該發展商過去有沒有興建同類項目的經驗、已完成項目的用料及質素如何等。準買家在選購前，建議先查閱發展商的資料，以及相關新聞，可以的話，實地看看已建成的項目。

2. 物業獲國際認可獎項

國際認可獎項是較客觀的指標，評審機構一般以公平且符合國際規格的標準，來評定發展商的成就或物業質素。

 

很多時獲獎物業項目會給予買家多一重信心，尤其獲歐美國家頒發。然而，不可不知國際獎項也有很多種，一般多與設計、創意、環保等有關。但更重要是查看該發展商曾否奪得「物業質量相關」的獎項，例如由European Society for Quality Research (ESQR)舉辦的The Best Quality Leadership Award，是具權威的國際獎項，反映發展商對質量的重視。

3. 是否合營公司(Join Venture)。

一般是大馬本地公司與國地發展商合營。普通法下，合營公司屬獨立法人，如果發生任何事故，又或者項目質素欠佳，公司現金流不足，甚至倒閉，出資的公司很可能無須負法律責任。法律上，買家只能向合營公司追討賠償而沒有權向母公司追討。由於合營關係，母企往往傾向不願意承擔責任。

建議選擇大馬本地發展商。他們一般依足法定程序及要求興建，質量自然有信心。另外，如有什麼事故發生，本地發展商的住宅項目部份一般受大馬房屋法HDA監管，業主可用HDA賦與的法律權利追索。甚至項目出現爛尾情況(只限住宅項目)，政府亦會找另一發展商承造。而該發展商會受刑事罪行，甚至入獄。這對消費者給予大大保障。

 

還有什麼需要留意？下期續。