上回提到近年港人吉隆坡物業投資熱增加，皆因當地擁有多項投資優勢。而選擇在現行黃金三角商業活動區內投資價值較可取。至於在區內投資有何要留意呢？

選擇華人區

吉隆坡地區有分華人及非華人區。非華人一般指馬來西亞本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外勞等。言而華人區經濟活動一般比非華人區強。眾所周知，普遍華人擁有一個共同特徵：就是勤力。而勤力是推動地方經濟的其一元素。除此之外，一般而言華人較非華人創意多，故喜愛在當地做生意。華人亦喜愛投資，再加上勤力等因素，自然帶動地區商業經濟發展。因此，華人區很多時居住附近除了有民生店舖，還配備新型商場，大型超市和多個食店，配套十分方便。物業亦因此受惠升值。

非華人大多擁有宗教信仰關係，生活取態傾向崇尚自然，樂天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多項扶持下，使地區經濟發展上變得溫和。因此，非華人區很多時居住附近較多民生店舖為主，新型商場和大型超市普遍不多。物業也因此升幅較溫和。

認識了地區經濟發展差別後，我們又怎樣辨別華人及非華人區呢？大家可以參考其中幾個非華人區明顯的特徵：一。大多數有清真寺，印度廟，穆斯林廟等。二。具規模的非華人美食廣場等。三。歌舞大笪地等。如上一篇文章所說，在雙子塔後方左手面已有一個較大型的非華人美食廣場，很多回教、本地人聚集。而再過一條大馬路，已有一個較大型的清真寺。而我們看到附近物業的呎價相比雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般有20-40%折讓。

再參考多一個子，KLSentral區。巴生河流域一帶，屬於有歷史性的地方，並有多個旅遊觀光景點。在這區，我們很容易發現有國家清真寺，以及數個清真寺，印度廟等。而且也有幾個購物商場，擁有傳統大型鐵路交通站。言而該區已是一個發展較成熟，較有價值的傳統非華人區。但多年呎價升值普遍不及發展數十年的雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般可達40-60%折讓，但初期物業發展呎價是差不多。

還有什麼需要留意？下期再績。