吉隆坡是港人近年投資熱點，但不少朋友擔憂投資如何獲得較多保障，今期讓筆者為大家分享一些注意事項。

1. 關於樓花期爛尾 – 相信很多朋友關心。現在較以往安全很多，當地政府於2015年6月正式實施，發展商興建物業需要向政府領牌及財政審核，並同時需要繳交保證金。如出現爛尾情況，均屬刑事化，最高刑罰是入獄。

2. 物業價格遠高於市價 (Over Price) – 情況亦常見。這可參考該物業可承造按揭銀行 (Panel Banker) 數目。 銀行成為Panel Banker前， 也會替該物業承造風險評估，包括物業價格有沒有遠高於市價。簡單說，越多銀行承造按揭，代表物業越安全及物業屬正常市價範圍。

3. 發展商背景–在馬來西亞，即使大型發展商也不能像香港般主導市場。而發展商規模大小很多時是根據項目發展大小而定，並沒有反映他的現金流，物業質素等。反觀，發展商有沒有獲得著名國際認可及獎項，有沒有國家認同該物業，有沒有發展理念，及過往物業有沒有不良記錄等都為重要參考因素。

4. 本地買家認購比例–很多買家會擔心物業租賃及升值前景。不妨利用本地買家對當區的認知及投資智慧作參考。該物業越多本地人認購，代表越有本地市場及本地投資前景，如超過一半本地買家認購會較有保障。

5. 華人區與非華人區–投資者有時候見樓盤呎價遠低於同區呎價， 會給人有物業低水錯覺。 正所謂「阿婆走得快，一定有古怪」， 正常為何大幅折讓賣給你？很多時候該物業是在非華人區， 升值能力較遜色，呎價自然較落後。相反，華人特微是勤奮及創意多，多數人經商， 當華人區經濟較蓬勃， 樓價一般跑贏同區。

6. 永久業權 (Freehold) 與批租業權 (Leasehold)–這一點非常重要。同一物業條件及質素，在投資角度而言， 批租業權物業在銀行估值上最少有80%折讓，折讓幅度會隨樓齡而增加。至於永久業權， 因為永久及政府將其逐步修窄，所以有保值作用。轉售能力及價格一般較批租業權物業高。

7. 新商業中心區旁鐵路物業 –按現時吉隆坡規劃， 因大吉隆坡計劃下興建地下鐵路MRT項目，目的在提升交通方便及配合轉型金融城市發展。 鐵路沿線物業會看高一線。 在眾多鐵路站中，新商業中心區CBD的鄰近車站潛力進一步提高。主因是新CBD發展性質獨特，價值在未來逐漸反映。新CBD周邊物業因性價比高，受惠最多。

8. 周邊配套的重要性 –道理非常簡單。 交通方便、 超市就近、 商場毗連、美食眾多，商業區旁的物業帶給人良好生活體驗。當經濟好景時，物業自然升值能力強。經濟逆轉時，物業因方便的生活配套而容易出租或轉手。

在吉隆坡投資物業，只要善用本地法制，銀行物業評估，發展商經營質素，本地人投資智慧，當區經濟活動， 土地業權，國家發展方向，物業配套等客觀因素，便會獲得多重安心保障。