講到投資，香港人都算是專家，尤其近幾年，大家更放眼世界，對海外物業愈來愈有興趣；市面上多不勝數的海外物業展銷會，多多少少都反映了香港人投資海外的風氣。

筆者近兩年暫時從澳洲回流香港，每次同朋友聚會，話題都離不開澳洲。朋友們十分有興趣問這個住在澳洲20年的「師奶」，關於澳洲的生活點滴、學校概況，尤其是澳洲物業， 他們都認真地想了解投資澳洲物業的好處及壞處、買賣手續、回報及風險等等。

社會進步帶動地產

在澳洲20年，我親身經歷當地發展同進步，如何一步一步地邁向世界。悉尼、墨爾本現在更成為全球最適宜居住的城市之一，除了增加礦業出口及擴展亞洲地區的貿易發展之外，澳洲政府更明白社會及經濟要發展，亦需要增加人口及就業機會。所以過去一段日子，澳洲政府除了鼓勵居民生育之外，亦開放專業及投資移民政策，增加海外留學生的學位去推動社會及經濟發展，因此澳洲的房地產亦因為政府這個積極的人口及社會拓展政策而欣欣向榮。

身為過來人，我確實幾鼓勵有興趣買海外物業的朋友考慮澳洲物業。 原因有5點：

1. 政治，社會及經濟穩定；
2. 澳洲政府在未來20年人口政策，房屋政策及基建上有長遠計劃及配套；
3. 澳洲政府對地產發展商，建築商，地產及租賃代理，律師等都有嚴格監管；
4. 政府對投資者有完善保障；
5. 政府對買賣物業，物業管理的手續，流程及文件有明確指引及要求。

澳洲有以上完善透明的體系，就是大家投資海外的第一大條件！