澳元兌港元最新匯價1:5.83，回看2013年澳元對港元要8算的日子，今天實在是太幸福了。若果你在2013年決定送子女去澳洲留學，這幾年佔盡了低匯率的的便宜。現在子女都差不多畢業了，澳元仍然在低位徘徊，這個真的是明智的選擇，你先勝一場了！

以房養學勝負難料

而若果你在2013年決定在澳洲置業「以房養學」的話，這一場便是五五波了。雖然澳洲樓市由2013年一直上升，2015年曾一度回落之後又升回之前高位…但是現在的情況又如何呢？2015年9月悉尼的平均樓價是104.5萬澳元，而最近就回順到100萬以下。有愈來愈多專家認為在2017年澳洲樓市有機會向下調整，有人甚至提出會跌10%或更多。

短期樓價或有上落，但眼光放長遠一點又會是甚麼景象呢？《The Australian》的「Business Now」以人口增長及澳洲人的居住習慣提出了一些觀點，其中兩項如下：

1. 現在澳洲人口是2,400萬，估計到2030年會增至3,000萬；
2. 89%澳洲人都住在市區。

第一項指出了在人口增長的情況下，估計當地會有270萬個新家庭會對住屋有需求；而第二項則指向了物業投資的地區。澳元低水，樓價下調，住屋需求有增加，利息又可能加，如何能撥開雲霧呢？做現代凡人真的是很煩呢！