「租住買賣」這四個字涵蓋了一個住宅單位的所有用途，而且還某程度上左右著你的投資決定。說實在的，這四個用途是「三冷一熱」，除了「自住」這個用途會帶點感情，純粹是你個人喜好的考慮，是較為熱之外；其他的一概是要頭腦冷靜地去處理。

 想「放租」就要講求租客的需要，什麼類型的住宅就有什麼類型的租客；不近大學、交通不方便的地方，一定不會有大學生租，就是這麼簡單。你要知道別人的想法，與你的個人喜好無關。而「買入」物業時最重要考慮的是格價，是很Cool 的；當「賣出」物業時更加只看價格，價高者得，絕不帶著半點感情。 

最近看了一篇文章「十個投資放租物業的貼士」，頭三個貼士也是十分理性的。

第一，是市場調查 （Research the Market），不要誤會是叫你立即就去睇樓盤，專家是建議你先考慮是不是應該把金錢投資物業，若有更好財路，為何一定要買磚頭?

第二，是找一個有前景的投資地點（Choose a Promising Area），不是找最貴或最平的物業，而是考慮這個物業為什麼會吸引人來住？

第三，是計數（Do the maths），專家說大部份投資放租物業的人都期望租金回報除去供款外有百分之25或以上，只要用紙筆計一計就一目瞭然，不需靠估。記緊還要計入樓宇維修費用，和當樓宇沒有租客時的基本開支。

聽來好像是「阿媽係女人」的論調，但若你未投資過海外物業，不要以為有了在香港買樓的經驗就可以照辦煮碗，否則…

原文是針對英國物業市場而作的建議，大家可以作為參考：Ten tips for buy-to-let: the essential advice for property investors