「銀行怎樣才會知道我有多個按揭供緊？」 資產豐厚的客人問我。不是他們刻意隱瞞銀行去盡借，而是真的有人會忘記自己有多少個按揭在身。

以前銀行又的確沒有辦法知道申請人有多少個按揭。香港人有很長一段時間是可以一份人工，借多個按揭。銀行之間由於沒有統一的系統去紀錄完整的貸款資料，申請人可以自稱「自住」向多家銀行申造多宗按揭，用盡高成數和最大借貸力。

但自從政府在2011年推出統一信貸資料庫後，銀行就會知道你有多少個按揭（無論是作為業主，借貸人，還是擔保人的按揭）在身。但事實上，客人提醒我們，香港人現在依舊可以一份收入證明，借多個按揭。

舉例： 港人在不同行政地區不同銀行同時做4個按揭：

1. 在英國買入物業，最高7成按揭。找國際性銀行H。

2. 在馬來西亞買入物業，最高8成按揭。找國際性銀行S。

3. 在上海買入物業，最高7成按揭。找中資銀行C。

4. 最後才在香港買入物業，自住，首置，最高按揭成數，找除了以上銀行以外的按揭銀行。

現在全球主要大城市的樓市也在調整，顯然沒有人會在市場向下時用長倉(買入物業)加槓桿方式(按揭)去投機。我們只是說出在市場上見到的事實。而事實上，不少人是同時在2個不同的國家買入物業。

此方法對買家的入市成本和持續還款能力有非常嚴格的要求。屬於極高風險的操作。但這是不同地區在制度不相容的情況下，炒家用盡借貸能力的方法。再次強調，工具沒有好壞，就看你自己怎樣去用，水能載舟亦能覆舟。97年的樓市爆破，很多人破產就是因為過度借貸，閣下對自己的行為完全負責。

由於香港人在香港會有完整的信貸評級，不少國家例如英國會要求香港業主提供香港的TU信貸報告。所以反而是客人「教」我們英國買樓必須先於香港，不然TU信貸報告就會見到有香港供款，就要計算香港的供樓負擔入內，無法盡借。

最後，還是那句：「借定唔借，還得到先好借」。