「你知道新西蘭是沒有空軍嗎？」友人Angel突然問起。這個問題確實不是很多人知道。

翻查資料，新西蘭不完全是沒有空軍，而是空軍的力量非常單薄，主要是配合澳洲於海上巡邏和運輸任務。事實上，一直與世無爭的新西蘭是沒有空防需要。新西蘭除了環境優美，是電影魔戒和哈比人的拍攝地外，也是不少美國硅谷的IT富豪心中的烏托邦。

新西蘭的樓宇按揭政策和澳洲息息相關

之前有報道指出矽谷的互聯網新貴都在新西蘭置業。 一旦西方世界發生不可預計的災難，新西蘭就是這些IT精英富豪的避難所。除了國防政策外，新西蘭的樓宇按揭政策也和澳洲息息相關。同時在新西蘭的銀行大都是澳洲銀行集團的分支機構。2016年中，澳洲主流銀行如ANZ等收緊按揭政策，宣布不會提供按揭給在澳洲沒有收入的海外置業者。 2017年連在澳洲新西蘭有分行的大部分外資和中銀行也不接受香港稅單作為收入證明去購置物業。

新西蘭買樓的按揭移形換影術

然而，最近和新西蘭物業代理公司會面時，對方告知當地的海外置業著包括香港人開始流行按揭移形換影術。做法是利用政策的靈活性，在買入并開始供款的第二年，當地銀行是接受海外業主申請按揭的。那第一年如何是好？有些人會以年利率9%左右在當地的金融貸款機構（即財仔 ）先上會。有些實力雄厚的買家就會full paid。當然有不少香港買家是透過加按香港物業去支持海外shopping。

樓宇按揭的本質是金融工具

除非是完全不打算按揭的人，不然對大部分置業者來說，樓宇按揭的本質就是金融工具。可能大家會心中冷笑，在天下間會有人買樓不用按揭借款？其實， 香港就有非常多這些人。換個概念，政府在2016年的人口普查發現，需要為住所償還貸款的家庭，只有35%！也就是說，在香港100多萬的私人房子中，有超過60%的人已經是不需要按揭！

低息和高樓價是香港業主的優勢

這些人沒有按揭在身，擁有的物業對於他們來說就是凈資產。只有他們在日益高漲的香港樓市中感受到了財富效應，一旦明白按揭是金融本質的特征後，他們就會展開征程，環球shopping。

舉例，現時的香港的按揭利息只有2%以下，而新西蘭物業雖然樓價漲幅不如香港般瘋狂，但勝在租金回報率穩定，能提供5%左右的年回報。一個住在太古城2房單位現時市值過1000萬。即使你只有一個自住的單位，也可以透過香港的低息優勢去買入租值理想的海外物業，自住都可以利用息差去收租。

低息和高樓價是香港業主的優勢，在混亂的世道下（又QE， 又AI, 又Blockchain. 銀紙還值錢嗎？），買樓是一個不錯的選擇。這個機會的窗口期是有限的。全球其他國家富起來的中產階級始終有一天會在海外置業路上，成為香港人的對手。