「鑽石恆久遠，一顆永留傳」是某品牌的廣告語。同樣道理，現時香港人對買樓也是買完就用來珍藏，不會輕言賣樓。賣樓的都會被親友問候和質詢是不是很缺錢。說白了，就是三個因素：

1.      這些年來，環球主要城市的樓價都穩步上升，香港尤甚。買入并持有物業者成為了大贏家。

2.      M2廣義貨幣太多，資產荒變成資產“慌”。人們都害怕錢不值錢。紛紛把現金實物化，長期持有磚頭成為主流共識。

3.      全球主要大都會，包括香港，當地政府都不斷加辣去壓抑外來的需求。按揭成數不斷降低，稅務安排上也不停打擊投機投資者。能上車的死都不會落車。

致富關鍵

要成為物業收藏家，除了部分實力雄厚的投資者外，一般人在累積磚頭時少不免要靠銀行支持。而對供滿的freehold物業，租金收入只是最新物業估價的3%-8%。要動用一大筆資金或得到最大槓桿，按揭的運用成為了致富的關鍵。

然而香港大部分人在海外置業時都忽略一個議題，就是海外買家在按揭和稅務安排上，和本地人有什麼分別。大家都不去重視一個問題，就是你到海外買樓，其實最主要的交易對手就是當地居民，而她們的按揭和稅務條件是完全不同於海外買家的。

香港物業市場動態領先全球

要理解海外物業市場的發展以及按揭和稅務條件，可以用香港作為案例去好好研究。舉個例子，金融海嘯後香港幾乎是全球第一個針對海外買家親疏對待的市場。到了2015年後，英國，澳洲，和加拿大等先後針對海外買家出招。下面用香港的簡單例子去說明海外置業時按揭和稅務的考慮：

	本地買家	海外買家（收入來自海外）
按揭最主要分別	一千萬以下最高六成按揭	一千萬以下最高四成按揭
稅務最主要分別	無需額外15%稅	15%海外買家稅