東京首都圈近期成交略為淡靜，但樓價仍然企硬，令投資者驚訝，其實有三大因素，足以支撐東京一帶的樓價。

首先是建築成本問題，最近買入的土地，比起兩三年，地價已經升至2至3成，根據2019年公示地價，住宅地今年升1.3%，商業地今年升4.7%，適合起分層單位的地價亦自然有所增長。另外，據國土交通省的建築工事費指數顯示，鋼筋水泥樓的建築費指數，由2017年的107.4，升至2018年的111.2，一年間升3.5%。發展商把成本轉到買家身上，所以樓價沒有下跌。

第二，首都圈的人富有了，根據「2018年首都圏新築Mansion契約者動向調査」、2008年的東京打工仔，平均收入是737萬日圓，2018年升至960萬日圓，10年間，人工上升了30.2%，手頭鬆動，亦增強了買樓的誘因，況且東京樓價根本不貴。

第三，低息環境，日本有所謂的「Flat 35貸款」（日本政府資助的私人貸方提供的固定利率貸款，年齡21至35歲），現時的息率是1.21%至1.87%，年輕人買間樓也有「靚Plan」，社會也穩定些。