每年一月，我都會購入周刊Diamond的大預測特刊，今年探討了奧運後的樓市走向，事實上，幾乎每個星期都有人在報章雜誌，或是網上撰文，講日本於奧運之後經濟就不妙，樓價就會走下坡，到底奧運後樓市是否就會不行？

根據周刊Diamond的制圖，過往舉辦奧運的兩個城市，澳洲悉尼（2000年）及英國倫敦（2012年），樓價都是飛躍上升，箇中原因，當然包括了外來購買力推高樓價所致，奧運會是一個極大的廣告，有機會向世界所有人提及自己的城市的好處，加上為了奧運而建造的基建，亦有效提升城市效率，提振經濟，成為點燃樓價上升的燃料。東京因為配合奧運，已把魚市場有築地遷往豐州，又於山手線多興建一個車站，建設日本建築師隈研吾新國立競技場等，把東京的實力進一步提升。
 
2019年，預計日本仍然會在超低息環境下運行，連美國聯儲局來年是否能加息，也是未知之數，低息環境這個潮流應會在世界維持一段時間，今年日本樓價及地價，或許會跟隨2018年的走勢，即是緩和地上升。至於會否跟隨到悉尼及倫敦出現爆升現象，就要看整體經濟環境，及開賭的進度了。