今年4月明仁天皇將會譲位予皇太子德仁親王，平成年代隨之結束。來年的不動產市場又會如何呢？本人預測，近車站的車位樓價會愈升愈快，走向極端化。

都心的超一流地段，郊外都市的車站前，或就近車站的物業，都有條件維持樓價上升之勢，其他地方，其他地方就要小心。過去5年間，都心7區（中央、千代田、港區、新宿、渋谷、目黒、品川）＋文京區），樓價升了以倍計，這全因交通方便，跑贏大市。

現時日本30歲以下階層，擁有私家車的比例並不高，單身族是4成以下，所以他們對住所的要求，必定是10分鐘內能徒步前往車站的居所。舉個例子，同樣是7萬日圓月租，一間面積20平米，位於北千住，距離車站10分鐘的單位；另一間積20平米，位於涉谷，距離車站5分鐘；以現況來說，一定是涉谷那間較受歡迎，因為夠近車站。

不煮飯，不看電視，不招待家人，回家就睡覺或上網的年輕一代單身族，將會繼續支撐近車站的細單位物業，想投資的你就要識揀。