東京夏季奧運將於2020年開幕，不少人都說「等東京奧運完結後才買樓吧，到時東京都心樓價會大幅下跌的。」我對於這種說法感到奇怪，實際上的邏輯講得通嗎？

為了籌備東京奧運，數年間興建運動場，選手村，基礎建設等，工程不斷，全數都是資本極大的公共投資，地價也因而上升，亦創造了不少職位，令經濟狀況上升，無論哪個國家，都會是走這條路。
 
英國倫敦於2012年舉行，完結之後，倫敦東部的Walthamstow，房屋於短短4年間，平均售價由238,348英磅，急升至479,421英磅，樓價足足翻了一倍。2008年後的北京奧運，令當地的樓價升了多少，相信也不用我多講了。
 
東京奧運完結後，東京還是東京，而且配套上更是有所提升。現時不動產發展商已有慢性人手不足的情況，建築成本高居不下，根據不動產經濟研究所提供的數據，2018年3月首都圈的新住宅大樓，平均售價已經超過6,000萬日圓。現時日本的樓價，並非當年的泡沫時代那麼瘋狂，是合理而且能負擔的，在這水平下要東京樓價大跌，其實很難。