東京都心新盤樓價一直高企，以租金回報率計算，甚至不及郊外一些二手物業（可達10厘），但仍是不少日本人的首選，原因為何？

首先，買新樓要準備的首期較少，日本人買二手樓，可能要準備大約一成首期，加上其他開支例如中介費用及登記費用，所費不菲，但買新盤的話，現時不少銀行都可為買家提供十成按揭，而且也有其他中介費減免優惠，成本如此低，所以是有很大誘因買新樓。

第二，東京都心的新盤需求很強勁，不少都是一開賣即售罄，而且是可以保值，日後就算轉售亦有機會賺價。

第三，新盤一般很少機會需要修葺，中古單位可能10至15年也要有點執漏，所以買新樓的維修費就較低，即是持貨成本較輕。

第四，根據東京都總務局估計，2025年時，東京都人口會升至1397萬人，而有976萬人會住在23區以內，原因是來自東京人的生活習慣，上班族下班之後，不時也要和同事聯群結隊去晚飯，起碼10點才完事，所以還是住在都心比較好，留待周末才駕車去郊外。

第五，東京都心的空置率較低，加上新盤較新淨，就算是想轉租出，也較易找到高質租客。