早前筆者在本欄做了一個日本樓價小預測，今次看看其他人的看法，集思廣益一番。

日本（Japan）地產投資及收益網站「健美家」，最近做了一個「不動產投資意識調查」問卷，調查日期於今年9月28日至10月12日進行，收到530個有效答覆。問卷結果顯示，認為現在樓價高的，有95%。被問及1年後的樓價走向，認為「無變化」的，有38.9%；「現在開始會下跌」的，有30.9%; 「現在開始會上升」的，有30.2%; 即是回答上升及不變的人，多達7成人表示樓價會繼續站在高位。

升市直至奧運？

回答「現在開始會上升」的人，43.1%認為樓價會升到「2020東京奧運」為止；11.3%認為低息環境會持續；7.5%的人認為銀行會繼續融資給買樓者。這些理由本人也同意，短期內亦看不到有甚麼因素可以逆轉。

東京洋房呎價3千以下？

最近東京（Tokyo）練馬區1間1,076方呎洋房，售價只是314萬起，呎價不到3,000元，在香港有沒有呎價3,000元的住宅？好像沒有。而練馬亦不是很偏遠的地方，由練馬站去池袋，經西武線只須10分鐘，相當快捷，有興趣可向我們查詢。