早前看過日本不動產研究所發表的報告，首都圈的11月新樓可售單位只剩2,701個，比2015年同期下跌22.7%，是1975年以來11月新樓可售單位的新低紀錄，一般分析是認為樓價短期見頂。

奧運在即 發展商控制供應

自金融海嘯後，日本（Japan）房地產市場經過一輪汰弱留強，剩下的都是強者了，這班強者在地價高企的時候購入了地皮，為了維持貴買貴賣的方針，一定會控制供應，慢慢去貨。另外是日本近期因2020年東京奧運關係，東京都大興土木，勞工頗為短缺，建築成本上升的大環境下，除非是急於套現，否則實力雄厚的發展商並無降價的誘因。

QE仍續

另一方面，是日本政府要將10年期國債息率，嚴控至0%或以下，為了還債，日本政府一定要繼續量化寬鬆（Quantitative Easing，QE）。特朗普（Donald Trump）當選後，加上美國聯邦儲備局加息，連三井住友金融集團總裁宮田孝一，也表示下年要加碼買入美國國債。此消彼長下，日本國債的最大買家日本中央銀行（Bank of Japan，日本銀行）別無他法，只有印銀紙讓自己去買。

以上種種因素，在短期內也很難逆轉，所以我看2017年的日本樓價，特別是首都圈一帶，是難以下跌的。