北海道新幹線今年通車後，雖然現時未能直通札幌（Sapporo），暫時只能由新青森站（青森縣青森市）經青函隧道至新函館北斗站，不過北海道的不動產市場，已開始有不少投資者注視。 

日本不動產研究所向全日本投資機構調查，問及他們對北海道樓市的看法，並於本月24日發表報告，綜合161個投資機構的答覆，顯示2016年10月北海道的物業收益回報率，略為下降了一些，為什麼？因為北海道物業始升值！隨著外來觀光客增加，北海道的住宅也有條件變為Airbnb一類民宿，加上北海道新幹線通車效應，吸引了投資者的眼球，樓價開始上升，相信隨後租金跟隨上升的話，回報率就有機會再升。

•  相關樓盤：星島海外地產網−日本物業資料庫

回報率可達6%

現時札幌的商務酒店及一些位處鬧市、地價較高的中心區，大約也有6%回報率。另外寫字樓亦約有6%回報率，比起2008年金融海嘯時的最低潮期5.7%稍為高了。 

目前北海道的樓價不高，現時有一個位於函館市的住宅，面積1,116平方呎，售價1,280萬日圓，即大約90萬港元，100萬不到就可以買到千呎樓，香港很難想像！有興趣可向我們查詢。