日本租客長情大家都知，一租就是以十年計；日本業主講人情味，很少加租，不似香港業主那樣強勢，市旺時動輒就加一倍租金，所以日本租客可以享受一個相當穩定的租金支出，容易計數。

在東京中央區日本橋，有一個舖位仍然在交30年前水平的租金！因為租約於30年前已經立了，租客又不走，所以租金一直不動，該個舖位大約600平方呎，月租22萬日圓，隔壁一個舖位新造的租金，已經是50萬日圓了，所以如果舊租客走了，加一倍租其實不難。

筆者公司早前有一個地舖，是位於東京立川的一間食堂，面積450平方呎，售價1,720萬日圓（折合港幣約113萬），月租13萬日圓，回報率有9厘，這種物業相當受歡迎，所以很快已經售出了。百多萬在香港連一間細價樓都買不到，投資者一定識揀。其實不只地舖，住宅也是一樣，早前筆者公司其中一個客戶，在東京中央區有一間190平方呎的細單位，月租原是6.3萬日圓，近來經我們協助下，找了一個新租客，新立了兩年租約，月租跳升至8萬日圓，連業主也估不到租金可以有這種升幅吧。