日本以往較著重汽車業和服務業支撐經濟，旅遊業並非關鍵產業；不過在2007年，為挽救國家嚴峻的經濟狀態，日本政府定下了「觀光立國」的政策，透過旅遊業去振興經濟，至今逐漸見到成效，旅客的確按年遞增。

問題是建設追不上政策。據統計，東京都18間主要酒店2015年入住率為84.5％、大阪市12間主要酒店入住率90.4％，都會區正面臨嚴重缺房。正好此時，短租民宿「AirBnB」出現，民眾開始自辦經營，日本政府當時明知這是違法，但亦「隻眼開隻眼閉」，因為民宿的出現，正好填補了酒店房間不足的問題。

聰明的投資者很快發現這一點，日本的住宅投資價值突然上升，因為它的用途改變了，由住宅變成民宿，租金的調整彈性變得很大，價格也開始拾級而上，2015年，日本樓愈買愈貴。

日本政府即將實行《民泊新法》，合法化是大趨勢，投資者現在要做的，當然不是等他立法，而是在法案通過前，就捷足先登買到旺區的住宅，例如東京和大阪樓，另外，要選一間負責任的代理，因為你要經營民宿，除非你住日本，否則一定要由代理處理日常事務，買賣、招租、管理、維修、處理投訴等等，付錢買得到的方便，不能省卻。