近一兩年因香港樓價高企，港人投資海外物業市場的熱潮持續上升，市場上都湧現不同的海外物業銷售，有些已看中先機的客人更早著先機，搶了頭啖湯，已享有豐厚回報。

除日本之外，眼見市場上亦有亞洲其他地區的物業推廣，例如馬來西亞樓盤廣告都講到上車「好平」；有些更提到了十萬至廿萬都有交易， 在投資者角度而言，一元付出都是成本，所以即使是細數目的投資額，都應該審慎考慮！

最近收到不少客戶分享，他們曾透過某些香港代理介紹的海外物業，完成買賣過程後，其後在管理海外物業時卻得不到幫助及保障，情況令人憂慮。早前討論過為什麼日本物業很值得去投資，今次就講一下如何挑選一間物業代理公司。

一間好的代理公司理應有良好的售前及售後服務，代理海外物業的公司更應如此：出色的物業代理公司在售前服務方面，最好由一隊專業團隊負責一個國家的物業，並由團隊的專業角度分析及處理每位客戶之個案，而非只單憑一個銷售員跟進，這樣才是專業，和專注為客戶服務。當然，一方面就是力求提升服務質素，耐心介紹物業資料，詳盡解答所有問題。例如日本物業交易中牽涉的律師費、各種稅項、管理費等，也需向客戶詳細列明。

在客戶了解過程中，優質的日本物業代理，需精通流利的日文及中文，最好是在當地有分公司支援，兩地同事能以多國語言溝通，並且能提供管理海外物業的援助。並且必須時刻留意市場風吹草動，例如有甚麼新法例實施，或是荀盤推介，要帶給客戶最新市場訊息，把握投資機會。