在香港買個車位都要幾百萬的年代，一兩千萬或許只能夠買到幾個車位，而租金回報更是低得可憐。

放眼英國另類的房地產投資，停車場也是不錯的投資項目。不少的停車場都有大型收費停車公司做租客，由它們管理及負責保養維修，而租約往往都是十年起計。作為業主真可以算得上是不用做，每年就已經可以安穩收取租金。還有的是租約已經寫明未來租金的計算方式。業主未來的現金流可以算是非常清楚。

聽起上來不錯吧？那回報是否很低？

也不是，給各位兩個快要拍賣的停車場作例子，兩個的回報都在10%以上！

第一個在威爾斯與英格蘭交界的Worcestershire，在市中心的停車場，一共是325個車位。標價220萬鎊，年租金22萬英鎊。地契到2067年。租客為National Car Park。租約條款寫明，每年一半的租金按通漲升幅，另一半則按固定3%增長。租約到2037年，租客有權續租20年。(停車場一資料)

第二個是在利物浦附近的，就在市中心火車站旁邊，419個車位。標價120萬鎊，年租金12萬，地契到2072 年。租客也是NCP，租金的升幅簡單一點，每年升固定增長3%。租客有權續租20年。(停車場二資料)

停車場未來的現金流，可以參見在下面的列表。有興趣的朋友可以自己去計算回報。

或許你會發現，這兩個停車場都不是永久業權放售，換句話每年都要交地租給地主。不過兩份租約也有定明，租客要承包地租，所以並不影響現金流。

英國地產就是有這個方面的好處，房地產投資入門門檻低，小投資者也可以接觸這類通常被保險公司購買的項目，因為當中穩定的現金流正合符保險公司的需要。

除了穩定的回報外，這類投資還有重建的潛力，以火車站旁的為例，或許就可以建立一個商場或住宿的項目，進一步增加回報，不過這就是另外的話題了。

年份	停車場一每年租金 (£)	停車場二每年租金 (£)
2019	220408	120343
2020	225918	123953
2021	231566	127672
2022	237355	131502
2023	243289	135447
2024	249371	139511
2025	255606	143696
2026	261996	148007
2027	268546	152447
2028	275259	157020
2029	282141	161731
2030	289194	166583
2031	296424	171580
2032	303835	176728
2033	311431	182030
2034	319217	187490
2035	327197	193115
2036	335377	198909
2037	343761	204876
2038	352355	211022
2039	361164	217353
2040	370193	223873
2041	379448	230590
2042	388934	237507
2043	398658	244633
2044	408624	251972
2045	418840	259531
2046	429311	267317
2047	440043	275336
2048	451045	283596
2049	462321	292104
2050	473879	300867
2051	485726	309893
2052	497869	319190
2053	510316	328766
2054	523073	338629
2055	536150	348788
2056	549554	359251
2057	563293	370029