聽到東南亞樓盤，筆者一直避之則吉，唯有馬來西亞是筆者勉強能選擇投資的地方，如果閣下也曾想到要投資馬來西亞的話，事前必須要留意以下要點，現在我們先風險說起。

馬來西亞最大的風險是它的國債比率非常高，外債額佔1國內生產總值達比例超過60%，居亞洲國家之冠，當美聯儲加息時，很多外資會選擇把資金撤離馬來西亞，造成該國出現走資及有金融風暴風險，此外馬來西亞總理納吉布的世紀貪污醜聞，也確實令不少國際投資者卻步，令外商愈來愈不信任這個國家。

其次是施工團隊，東南亞樓盤偷工減料的情況極為嚴重，發商能沒有做好監督工作，承建商經常惡過發展商，很多公寓質素惡劣，多個樓盤有偷工減料的情況出現，而且也很常見，一分錢確實沒有一分貨給你。

可喜的現象是，馬來西亞是近年在亞太地區中，其中一個增幅最強勁的國家，房價上升的主因是由於城市化、市民年輕化及人口上升所帶動，筆者認為吉隆坡未來的房價還有上升的空間。仔細一看，吉隆坡目前與內地、中國香港、新加坡的相比下，價格仍然很低水平，例如大馬的平均回報率有4％，加上永久地契產權，此外馬來西亞地理位置也是不錯，中國坐飛機到馬來西亞只需三個小時，距新加坡、泰國都很近，由於價格優勢，未來5至110年，馬來西亞房地產在我眼中仍看高一線，是可以投資的。