澳洲房地產對於筆者來說，是一個毫無疑問看好的市場，但注意到澳洲於土地面積排名上，是全球排名第六位大的版圖國，怎樣買、買那裡，這些問題才是最關鍵， 所以我嘗試引用一些報告去讓讀者了解澳洲的房地產市場。

個別地區升一成

「BIS Shrapnel」是澳洲房產分析的權威機構，他們報告中認為，澳洲現在樓價與2011-2012年時所處的樓價走勢很相似，在未來的一年，一些供不應求的區域中，樓價增幅依然不會停止，一些區域的樓價增幅將提速，如昆士蘭的東南部，新南威爾士的臥龍崗（Wollongong），紐卡素（New Castle）以及昆士蘭省的開恩斯（Cairns），他們更認為在接下來三年中，增幅超過10%的區域多數是一些Regional City，比如新南威爾士省的臥龍崗、紐卡素、黃金海岸（Gold Coast）以及開恩斯等。

明年樓價料下調

但報告中指出於2018年6月，悉尼的獨立屋中位價僅僅比今天的中位價高2%，墨爾本會下跌4％，而柏斯（Perth）和坎培拉（Canberra）的樓價更將大幅下跌。

此外，他們對於分層住宅市場，此報告並不十分看好，只有布里斯班的樓價在2018年6月時會比今天的樓價高，在未來一年中的悉尼和墨爾本的增幅為個位數字，布里斯班的表現會較好，除此之外的城市，在2015-2016年中的樓價表現將會走平甚至下跌。

BIS Shrapnel認為樓價在2016-2017年將會開始下降，他們指出認為下跌的原因是由於利息會在2016年底隨之上調，而利息未來上調的幅度每次將會是0.5%，這對澳洲的房地產市場影響十分大。

澳洲樓價「大漲小回」格

對於我來說，報告在選擇投資地點上是極具啟發性，例如在悉尼的Epping和Macquarie這些地區是極為看重，布里斯班整篇地區也很具投資價值，而墨爾本分層住宅卻是避之則吉，這些都是很好的建議，但報告上對於澳洲利率的預期，筆者卻不敢苟同；原因是，美元沒有條件加息，加上油價低迷，資源類原材料大量過剩，筆者預期，種種原因也使澳洲利率至少繼續走低三年，情況有如香港的2011年一樣，澳洲的樓價只會繼續高處未算高。