東京奧運剛落幕，不少投資向筆者查詢可否趁低吸納日本樓，其實疫情最嚴峻之時，確實有出現「一街跳樓貨」，可惜只是曇花一現，樓價已經重拾升軌。

日本國土交通省今年4月整體住宅樓價指數為118，較去年同時113.6，按年上升3.6%。數據顯示，日本樓價最差的時候是2020年的1月及7月，現時有較大的折讓水位為大阪的吉室（未連租約單位）。

一般香港投資者喜歡買近市中心，連租約的單位收租，貪其收租回報穩定，近日亦有不少投資者查詢福崗物業，但筆者比較推薦大阪。

理由很簡單，東京﹑大阪﹑福岡，猶如香港﹑九龍﹑新界，以同一個價值購買新界及九龍的物業，究竟哪區升幅較高？毫無疑問，在疫情過後九龍市區必定比新界的升幅還要理想。

以往大阪心齋橋﹑日本橋附近物業一般叫價約1,000萬日圓（約70萬港元）至1,200萬日圓（約85萬港元），現時的吉室由於沒有租客，叫價已回落至大約800至900萬日圓（約57萬至63萬港元），算是打了八折或九折，但是需要捱一捱至明年初，待疫情過後，海外人士可以入國後，樓價或會持續上升。目前以大阪環狀線比較穩陣，例如相隔一﹑兩個站可以去到梅田的物業比較穩陣，目前亦有部份單位叫價大約600萬日圓（約42萬港元）。

另外，亦有日本調查公司對東京23區內的公寓成交率進行調查，結果顯示，供應量比2019年時低，但今年4月亦出現疫情後首次增長，升幅為22.9%。

同樣筆者亦認為賭場在關西大阪開幕的呼聲最高，樓市升值潛力無限，再加上 2025年的世博，只是目前疫情令大家忽略了所有利好因素，但投資日本樓市還是要看長遠發展。

近年，不少人聽聞日本新樓會折舊，一買就會跌，日本只租樓不會買樓，其實以筆者的接觸，日本的中產或高收入人士，亦會排隊搶新樓，而且新樓可以承造六成按揭，部份可以達至七成，但是收入要求較高，下篇再跟大家拆解。