購買日本樓的投資者，原因不外乎因為租金回報較港樓高，但購買日本樓時仍涉及不少支出及稅項。日本的稅制的確較為繁複，不時有投資者錯計稅款，導致回報比預期低。今期筆者將會詳述買日本樓的各項稅務支出。

海外買家買日本樓涉及的稅款及雜費大約為樓價的8%至10%，當中包括一次性稅項包括登記費佔樓價約2%、房產取得稅佔樓價約3%、厘印費約在1萬至54萬日圓（約706港元至3.8萬港元）之間，似乎物業格價而定。

至於每年繳交的則有固定資產稅及都市計畫稅，當中固定資產稅額為政府對物業評估價值(一般約樓價市值的三分一)的1.4%，每3年會重新評估一次。至於都市計畫稅則為物業評估價值的0.3%。

另外，如果將物業出租的話，政府亦會收取租金收入稅，稅額視乎扣除所有必要支出後的租金收入而定。假設每年租金收入為195萬日圓（約13.8萬港元）以下，稅率為5%﹔每年租金收入195萬至330萬日圓（約13.8至23.3萬港元）之間，稅率為10%，可扣減97,500日圓（約6,881港元）﹔每年租金收入330萬至695萬日圓（約23.3至49萬港元）之間，稅率為20%，可扣減約42.7萬日圓（約3萬港元）﹔每年租金收入695 萬至900萬日圓（約49至63萬港元）之間，稅率為23%，可扣減約63.6萬日圓（約4.5萬港元），租金收入稅最高稅率為40%，即每年租金收入為1,800萬日圓（約127萬港元）以上，同時可扣減約279.5萬日圓（約19萬港元）。

日本政府為打壓樓市短炒風氣而推出資產增值稅，與香港額外印花稅（SSP）相似。即物業在5年內出售，所得利潤需課稅三成，持有物業逾5年後資產增值稅將會減半，即所得利潤需課稅15%，我一般建議投資期不宜太短，起碼也定為五年以上。既然要作中長線投資，日本的東京、大阪屬穩定性地區，投資以上地區亦要留意項目是否近鐵路站，始終交通便利是出租的不二法門。