近年有不少港人移居日本，最為港人熟悉的方法是經營管理簽證，只要求公司註冊資金不少於500萬日圓（約35萬港元）。但排除萬難落戶日本後，卻發現租樓是另外一大挑戰，原因是日本人不太想租樓給外國人，所以尋找居所時真正的考驗才開始。

申請經營管理簽證需要的其中一項條件，需要租用實體的日本辦公室為作為經營生意的場所，如果選用可以商住兩用的物業，亦很方便。可是若一家大細移民，有小朋友需要找學校的話，辦公室跟住址就需要分開。

不知大家會否記得6月時播出的《移家到日本》，其中一位主角是一家三口移居沖繩的港人攝影師Jason，同樣以經營管理簽證方式從香港移居沖繩，開設婚紗攝錄公司。Jason一家剛到埗時只寄居在辦公室，但是需要入讀小學的兒子卻遲遲無法入學，原來日本學校是以居住地址分派學位，不承認經營管理簽證的辦公室地址，故一家找租盤十分頻撲。

說起租屋其實不太容易，在日本租屋需要日本人作擔保，當日本人一看到你是外國名字已經搖頭說不，不願意租給不會講日文的外國人，甚至只要是外國人就一律不租。

如果真正找到業主願出租，其實港人在日本第一次租屋首筆費用亦不少，除了第一個月的租金﹑敷金即是1至2月的押金（在退房後扣掉清潔費、修繕費後會將剩餘部分返還），經紀佣金約1個月的租金。

相信亦有人聽過日本租屋需要付禮金給業主，這是日本從二戰後流傳下來的規定，感謝業主把房子租給你，需要支付一筆謝禮，約為1至2個月的租金。當然也有不需要支付禮金的，要看看租盤是否很搶手。

還有保證人費用，若在日本沒有認識的日本人，有一種保證人公司的服務。現在大部分都是要求保證公司（管理公司指定），保證公司費用約50%至120%租金。保證人公司可以由租客找，但要通過保證公司審查。

此外，還有火災保險，日本租房時規定必須加入火災保險，約2萬日圓（約1400港元，日本租屋通常為兩年契約，契約更新時需要再繳交一次。另一樣就是換鎖費用，為了安全起見，第一次入住時都會更換新鎖，費用由承租人負擔，約為1萬到2萬日圓（約700至1400港元）。