香港創業成本高昂，不少港人會轉戰海外，一嘗做老闆的滋味。日本早於2015年對外國人放寬了到日本創業的限制，設立「經營管理簽證」。只需要500萬日元(約36萬港元)資本金就可以開立日本公司，並需要有實際業務營運，便可申請「經營管理簽證」，最長可續簽長達10年的簽證，再申請日本永住權，移民日本。但人在異鄉創業，總會遇到困難。

經營管理簽證是通過對企業家的經營管理能力、投資規模、創業的計劃性、發展前景等方面進行深度分析，綜合評價後才能被許可的經營管理簽證，也成為了優秀投資者的首選。

「投資經營管理簽證」為香港人去日本創業移居的最常用的簽證，只需在日本開設或者收購日本公司，並投資500萬日圓(折合約35.8萬港元)或以上，便可獲取長期居留簽證，經營滿10年便有機會獲得永住權。取得經營管理簽證的三大要求，

第一：投資500萬日圓資本金
第二：有明確的事業內容 公司方向
第三：有明確的辦公地點。

但是，對於他們中的大多數人來說，在一個語言不通，不是很熟悉的國度重新創業，並要做到有聲有色，其實並不是一件容易的事情，例如申請經營管裡簽證時，審核的最核心內容及最讓大家撓頭的，就是經營項目的選擇。

筆者過往為客戶辦理投資經營管理簽證的三個主要經營項目如下，第一：買一間酒店，拿酒店運營許可，建立自家營運團隊，經營管理酒店。第二：投資大型民宿或多家民宿，自己管理營運。第三︰買一間實體店舖，自己管理運營。以開設實體店為例，根據不同的行業性質，有不同的合適地段。

先帶大家了解日本舖位行情，以日本的旅遊勝地大阪心齋橋為例，一個位於商店街佔地約1,240方呎，樓高四層的物業，現時以66萬日圓叫租，相當於4.6萬港元。另外，又有另一款舖位連生財工具放租頂手，以心齋橋美國村這個舖位為例，原本是經營台式飲品店，樓高兩層，面積分別約631方呎、以及約731方呎。換言之，你買入舖位後，可以很快就開始營業，這都是非常適合外國人投資者用來申請移民的經營管理的熱門選擇。