在日本買樓，睇樓都是一門學問，如果曾經在香港買樓就以為懂得睇本樓，就大錯特錯，今期筆者想講解日本睇樓的一些技巧。

1. 一戶建與公寓的區別

所謂「一戶建」，一般是指用木造或輕量鋼骨造的低層住宅。而「公寓」一般是指鋼筋混凝土結構或鋼骨鋼筋混凝土結構的高層住宅。

2. 如何睇房間平面圖

在日本，用「2LDK」等來表示房間的格局。「L」指起客廳(living)，「D」指飯廳(dining)，「K」指廚房(kitchen)。

「DK」是指飯廳兼廚房的房間。「LDK」是指起客廳、飯廳與廚房兼用的房間。例如「1DK」、「2LDK」等，開頭所帶的數字「1」或「2」，是表示獨立的房間數。所謂「2LDK」，則意味著除了有客飯廳加廚房外，還有2間房。

另外還有「1R」和「1K」的格局。「1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局，通常面積比較小，適合一個人住。「1K」也是適合一個人住，跟「1R」的分別就是把廚房分隔出來，如果經常煮飯，還是選「1K」比較好。

3. 房屋面積的單位

在表示住宅面積的單位中，除了平方米之外，還有日本固有的「帖」和「坪」這兩種單位表示法。

過去日本人的房子是和室，臥室地面會鋪畳，也就是榻榻米，即是地面也是床。因此畳是一個古老日本尺寸單位，1畳＝1帖=1.62平米。

如果是洋室，就是地面就會鋪地板磚、或地毯、或木質地板。房產面積可能會用「帖或坪或平米」為單位。1坪＝3.31平米，1平米＝0.3坪。

4. 和室與洋室的區別

和室是指鋪有榻榻米的日式房間，而洋室是指室內地面鋪有地板或地毯的房間。

5. 浴室

日本的浴室一般分為浴缸和淋浴兩部分。浴缸放滿熱水是為了泡澡用，洗頭髮和洗身體時要在淋浴的地方而不要用浴缸。要將洗髮液和沐浴液沖洗乾淨後再進入浴缸。一家人都要洗澡時，一個浸浴後浴缸內的熱水不必放掉，後面的人可以接著使用。日本的家庭都有這樣的習慣。

6. 廁所

在日本，廁所有和式和洋式兩種。和式廁所，是面對著有遮蓋(半圓形)的一方蹲著使用，現在已較少見。現在一般都是設置的洋式廁所，也就是通常所說的「坐便」。

7. 單車停車場

單車要並排放在單車停車場等規定的場所。有的地方會規定必須要貼上專用的停車標籤等，必須遵守。另外，汽車必須租借停車場(一般都是收費的)。你所住的院內即使有空閒的停車位，但如果沒有租借，也不可使用。

 8.「網上看房」新模式

當然，受疫情原因，目前到日本仍然受到很多因素影響，海外買家無法親自到日本，所以由日本代理通過「網上看房」等方法來確認。投資者足不出戶便可以掌握放盤的情況。