在新冠病毒肺炎下，全球都捲入疫症漩渦，日本也沒有逃過這一劫，原定今年舉行的東京奧運會，也因疫情推遲到明年。那麼，疫情帶來的恐慌，會否對日本房地產市場帶來影響？

沒有奧運，日本經濟會一沉不起？

日本現時已進入全面抗疫作戰狀態，多數企業都暫停運作，政府要求居民留家。除了房地產，飲食業、旅遊業、零售業都受牽連。房地產方面，近月前往日本睇樓的外地客也大幅減少。短期來說，疫情對日本整體經濟一定有影響。

日本近年在安倍政府的刺激政策下，經濟發展重現曙光，2014年至2019年的五年間，旅客數量從每年1,341萬人，增至3,188萬人，年均增長率18.9%。雖然今年日本旅遊業遭受重大打擊，但「觀光立國」政策沒有改變，疫情過後幾乎肯定依然是熱門旅遊國家，經濟也會陸續復蘇，所以未來五年還是值得期待的。

買日本樓匯價風險大？

買日本樓就是投資日圓，日圓向來被視為避險貨幣，雖然兌美元匯價3月初曾跟隨環球主要貨幣一同急跌，但現時已重回過去一年的平均水平。英美澳加等央行早前為救經濟大幅減息及推出貨幣寬鬆措施，多國貨幣未來有機會持續貶值，持有當地資產或要承受較高的匯價風險，相反日本已推行負利率及貨幣寬鬆政策多年，加上日本的外匯儲備規模較大，經濟較有實力，也為日圓幣值穩定提供基礎。

還有人敢在疫情期間投資日本樓？

穩定的租務市場是一個地方的物業市場值得投資的一大原因，租金相比樓價一般較少「泡沫」，因為租客不是投資者，願意每月交租的人都是有真正住屋需求，更能反映當地住屋實況。

即使疫情期間，日本租務需求仍龐大，尤其是東京、大阪及福岡這幾個大城市，人口流入仍不少，不僅是日本外縣的人遷入，也有很多外國人因為留學、工作及其他理由到日本居住。

另外，近年日本房地產交投旺盛，很多物業都給外國投資者和本地買家搶貴，可供選擇的物業亦較少。日本業主在這幾年見到地產市場活躍，如非出高價都不願意放手，優質的全棟商廈和酒店放盤更輪不到一般香港買家。

但疫情製造恐慌情緒及樓價波動，或者令部分急於套現的業主減價放售，正是看好日本物業的買家出手的機會。很多日本企業和基金公司也在同樣等待這些機會呢！