張明珠
Anvy Cheung
香港上市公司eprint集團成員Sakura Japan董事；擁有多年處理日本房地產業務的豐富經驗，熟悉日本各個城市，了解每座城市的規劃及配套，成功為眾多投資者置業；設計購房計畫、辦理貸款、協助在日本創辦公司、取得日本居住權等；近年也為香港企業買日本土地、申請民宿牌照。
日本樓業主遇欠租應該點處理？
買日本樓收租時，好多人都會有一個疑問，如果遇到租客欠租，怎麼辦？
圖片來源：GETTY IMAGES
其實，日本有一套很成熟的制度保障業主利益，一般租客在申請租屋時，都需要付錢加入「保證公司」，而保證公司的作用就是讓業主安心，在租客欠租時作出補償。
日本樓業主處理欠租流程︰
1.租管公司每月確認租金是否入帳。
2.當租管公司確認租客未交租時，會馬上聯繫保證公司。
3.保證公司收到租管公司通知後，會在指定時間內直接把租金匯給租管公司。
4.租管公司收到租金後會匯給業主。
5.保證公司會直接向租客追討拖欠的租金。
保證公司為了減少拖欠租金的機率，在審查租客時會較嚴格，這樣做一開始就能降低欠租的風險，增加業主的保障。而加入保證公司的費用全部由租客負責，業主不需支付任何費用。
這套模式很全面地保障了業主的收益，也讓租客欠租的機率降到最低。
此欄文章的觀點均來自作者，不代表本網立場。