近期筆者收到日本移民的查詢數量，與去年相比大幅增加，非常多香港人辦理了或正在辦理移民。今期想講講在日本買樓的好處，與及想移居日本生活有甚麼要留意，以下有幾點意見供大家參考。

1）市場成熟，回報率穩定

根據房地產市場研究機構Tochidai的統計結果，2018至2019年日本的土地價格平均升幅為0.38%，其中大阪升幅最強勁，達6.88%，東京緊隨其後，升幅為4.12%。市場今年繼續看好日本房產市場，特別是大阪。

大阪現時的土地均價達到每平米94.12萬日圓，其中西區升幅最強勁，同去年相比升幅達25.38%，浪速區和中央區緊隨其後，升幅分別是17.88%和14.41%。大阪地價上升與2025年舉行世博會、加上準備興建賭場，日圓匯率低水、銀行貸款門檻低及大量海外資金注入有關。同時，另一熱門投資城市福岡的地價也有明顯升幅，相比去年平均地價上升7.82%。

2）國家發達，但樓價及入場門檻低

大阪入場門檻較低，出租回報高於東京，平均有5厘以上，而且更有365天特區民宿的優待政策，全日本只有大阪是整個城市都能做民宿。作為國家特別戰略計劃的一部分，今年全球G20峯會已在大阪舉行，有利大阪未來的經濟。

另外，日本作為發達國家，各項體制福利完善，優質的教育環境，生活舒適。另外奧運，世博，開賭等對經濟帶來正面刺激作用，現在正是投資日本的黃金期。

3）去日本移居需要準備什麼？

包括財務上、心理上的準備。如果已打算移居日本，首先經濟上需要有足夠的儲蓄，雖然日本樓價不高，但畢竟是發達國家，交通等費用不低。同時，想投資移民的話，有能購買大型物業的財力，後期才會相對容易輕鬆些。

日本是一個很容易習慣和適應的國家，漢字使用頻度很高，民眾友善，即使不會日語生活上也不會有很大困難。但是若想長期居住的話，日語還是要學，不用特別高級水準，簡單日常對話的程度，一年左右大致就可以達到，學會日語會讓您在日本生活增添很多色彩。

4）移區日本揀選地區的注意事項

雖然每個人都有自己喜歡生活的地方，但從環境和設施保障來看，大都市都是較好的選擇。喜歡高質生活的話，可選擇東京。喜歡都市但又不想感覺太吵雜太累的話，大阪是沒錯的。每年全球宜居城市排名中，大阪一直都在前列。

5）移居日本最難適應是甚麼？

日本是一個重視輩分的國家，傳承中國古代文化，說話時要非常小心，這也是很多初來日本的朋友和留學生最難克服的問題。剛才說到一年時間可以學會簡單對話，看似容易，但其實最難的也是日常對話。 因為日語裡的尊敬語和謙遜語，還有簡語，是要在不同的場合，對不同的人，用不同的語言。看似容易，但正確運用並不易，需要長期在生活中學習，慢慢融入。

希望大家有一個美好的日本生活。