投資日本物業，為了增加回報，很多投資者都打算把單位出租作民宿，但其實想在日本做民宿，有很多細節要留意，加上今年6月日本民宿法例生效後，對單位的要求更多，筆者嘗試為大家講解10大要點。

1. 一戶建做民宿時，不能影響鄰居日常生活，否則會遭到投訴，以後可能不能再做民宿。

2. 日本不同地區，生活垃圾的回收時間也不同，要遵守當地的垃圾回收制度。

3. 持有物業期間，不能隨便進入已經出租賃的物業，否則會被當做侵犯別人隱私及私闖民宅。因為已經租給租客，租客有使用權。

4. 民宿的牌照一般委託給行政書士辦理，費用約30至40萬日圓。時間大約2個月之內就能申請到。前提是物業符合民宿牌照標準。

5. 一般一棟大廈的一個單位申請作民宿，需要先管理公司同意後，才可進行下一步動作。

6. 一般城市規劃中，分為第一及第二種住居地域、準住居地域、近鄰商業地域、商業地域、準工業地域。這些區域按照原則上都可以申請酒店或民宿等牌照的。

7. 特區民宿申請單位的面積，至少要在25平方米以上。

8. 特區民宿申請單位，租客至少要停留3天2晚。

9. 一般來說，公寓和一戶建申請的牌照是【簡易宿所】和【特區民宿】

10. 特區民宿申請單位內，所有門窗都要有鎖。