隨著全球暖化問題日漸嚴重，多個國家都開始規管溫室氣體的排放量，而日本作為其中一個最注重環保的國家，亦都實施很多新的節能規例，而最新的就是日本國土交通省決定於明年4月起，新建住宅申請「Flat 35房屋貸款」的條件中，其中一項將會要求物業須符合一定的節能標準。

「Flat 35房屋貸款」是國土交通省管理下的住宅金融機構，以及全國300多家金融機構合作的房屋貸款計劃，由銀行提供35年全期固定利率的房屋貸款，申請者可以利用這個貸款計劃獲得最多8000萬日圓（約427萬港元）的房屋貸款。因為這個計劃可獲得最長供款年期35年，而且利率維持在1.5厘左右，因此大部分日本人都希望可以獲得這個貸款批核。而目前用「Flat 35」作為貨款的個案佔了整體房屋貸款約一成，2021年全年批出了72,000宗按揭申請，總額為2.2萬億日圓（約1181億港元）。

家庭的溫室氣體排放量近年不跌反升

而近年日本政府發現家庭的溫室氣體排放減少程度遠遠落後企業，而2020年度日本家庭二氧化碳的排放量比2018年增加4.5%，比較工業行業的排放量不增反增，所以2025年起，日本將會要求所有新建住宅都有義務去達成政府規定的能源標準，因此國土交通省決定提前兩年將節能標準納入申請「Flat 35」的條件之一，希望可以有效減少家庭溫室氣體的排放量。

日前「Flat 35」對於符合標準的住宅有提供固定利率減0.25厘的「Flat 35」的方案，而今年10月開始，更進一步提供優惠予高節能的物業，最多可獲得減0.5厘的批核。不過付合這個方案的住宅，只佔了日本全國5000萬戶的10%，而且目前由民間提供改建公寓或一戶建的貸款計劃不多，所以亦國土交通省計劃設立改建或改造公寓及一戶建的貸款，如果改建是包括增加房屋節能性能的話，則可獲得最多500萬日圓的貸款，希望透過公共融資政策提供民眾改造房屋節能性的意欲。

雖然日本要求2025年起，新建住宅須要符合一定的節能標準，藉此將能源消耗量減少20%，而大廈建築的消耗量則減少30%至40%，但比較歐美國家的標準，要求仍是較低。