日圓又創20年低位，不少投資者都趁機會入手日本物業，據日本國土交通省報告，1月全國樓價指數為126.9，按年升近9%。當中大阪樓價升幅亦都不錯，指數最新報130.5，按年升8.66%。受惠梅田大型規劃，投資者看好這區的樓價，當中「梅北二期」今個月正式動工，集合休憩、住宅以及商業的大型項目，預計2027年落成。相信除了帶動梅田樓價上升外，附近地點例如心齋橋、難波等等地區的樓價亦會受惠，而且二線地區的出租回報率亦較梅田高。

梅田的規劃至今已經有不少項目落成，包括新地標「友都八喜梅田塔」已經在2019年底開幕，為現時大阪最大型的飯店商場，但因為疫情關係，相信很多香港朋友都未有去過。至於另一個新地標，就是位於JR大阪站北的「梅田2期」，項目於今個月已經正式動工，而當中「梅北公園（暫名）」的詳細規劃亦都正式曝光，面積達4.5公頃，包括有人造瀑布以及可容納一萬人的活動廣場。據資料顯示，此部分預計於2024年夏天率先開放，整個梅北的工程預計將於2027年完成。

投資者可考慮大阪JR沿線物業如難波及心齋橋

自從2019年梅田的規劃實施後，梅田的樓價已經上升不少。不過，過去兩年因為新型肺炎的影響，主要依靠旅遊業發展經濟的大阪大受打擊，樓價及成交量都回落，所以現時趁日本未正式通關，旅遊業未完全恢復的情況下，是以低價入手大阪物業的時機。

由於梅田有不少利好消息，業主持貨力強，不會急於出售物業，買家亦難以與業主議價，所以如果投資者想趁機吸納大阪物業，享受新規劃帶來的樓價升值，除了梅田之外，附近地區例如是心齋橋或者難波這類JR沿線地區的物業亦都值得關注，而且回報率亦比梅田高。例如位於難波一個面積大約200呎的物業，售價大約60萬港元，回報率可有大約5厘。但如果位於梅田的同類物業，售價要近100萬港元，回報率只有大約4厘。