真人真事…

有一次跟前輩到大灣區睇一個很不錯的樓盤。

前輩：  「呢個盤規劃唔錯喎~」

銷售：  「係呀，攞咗好多獎，個個睇完都讚架。」

前輩：  「賣幾錢呀？」

銷售：  「而家未開盤，未知住，預大約1.5萬／米。」

前輩：  「即是千幾蚊呎，都唔貴丫！幾時開盤呀？」

銷售：  「未知住，老闆話擺多陣先，遲啲價錢靚啲先賣喎。」

前輩：  「嘩！咁你老闆都好有實力喎。」

銷售：  「咁响大灣區嚟講，我哋都係大發展商嚟嘅。」

前輩：  「可以俾低些少訂，到時開賣通知我嗎？」

銷售：  「可以呀~」

位置靚、環境靚、規劃靚…

同行朋友都心思思，打算睇埋樣版房（示範單位）就落訂。

朋友：  「示範單位响邊呀？」

銷售：  「就响隔離之嘛。」

朋友：  「麻煩帶我哋去睇吓丫。」

銷售：  「可以呀，不過呢…我哋有規矩，要先驗資。」

朋友：  「驗資？咩嚟架？」

前輩：  「即是要俾證明，你有咁嘅錢，先可以去睇樓。」

朋友：  「吓？！唔係化？」

前輩：  「而家大陸唔少優質、搶手嘅樓盤都有咁做架。」

朋友：  「點驗呀？要俾銀行Statement佢睇？」

銷售：  「咁又唔使，你微信過10元俾我，就見到結餘。」

朋友：  「即係見到你戶口要有百幾萬先睇得樓？」

銷售：  「唔使，可以做按揭嘛，有4、50萬就得。」

朋友：  「我未轉數去大陸戶口喎！」

前輩：  「等我嚟啦~~」

前輩征戰大陸30多年，幾十層樓在手，好多仲要唔係幾十萬的平價二手舊樓，單單是蛇口間豪宅都已經市值逾3,000萬，身家雄厚，當然冇難度！不過這次經歷確實讓同行的同學有深刻體會…

好多人以為…大陸好多地、好多樓，唔怕冇樓買。

事實是…唔靚嘅大把你揀，靚嘅一房難求！

例如一些比較偏遠的地區，又或者發展潛力一般的城市，又或者質素不高、開價偏貴的盤，確實很多樓賣，甚至內需消化唔晒，要大批攞到香港賣，請埋你搭車、食飯，帶你去考察買樓。

然而一些有發展潛力的城市，一些靚地區、靚地段，開價又不貴的優質樓盤，搶到顛！不妨看看大陸地產新聞，很多大城市賣樓，好似搶黃子華飛咁，大排長龍又有，擠滿體育館又有，到了開盤的時候，甚至會出現…日光！秒殺！…香港人？見都冇機會見！

有網友陰謀論地問：「靚盤又點會平賣？」

他們會覺得…新樓一定有溢價，一定比二手貴很多！

事實是…很多原因都會平賣，其中一個原因叫限價。

當然不是每個樓盤都會平賣，但很多時早期發售的貨源都會較平，因為大陸樓盤規模大，動輒幾千伙，最早幾批盤源平少少，之後再加價加推，才可以長賣長有，這點大家應該明白。另外一個常見原因是限價，大陸政府其中一項調控措施，限制新盤售價，不能賣得太貴，如果識揀，隨時搵到貼二手價的新盤，但質素就比附近的二手高很多，當然另一個問題是…要有人脈，搶得到！

幾年前…香港人看不起一些二、三線城市，看不起大陸樓。

今天…很多城市、很多大發展商，看不起香港人。

以這次考察的大灣區二線城市為例，幾年前筆者初次跟前輩去考察的時候，到處沙塵滾滾，人不多、車不多，只見泥頭實跑來跑去，就像早幾年將軍澳往康城的大道，那個時候當然大把樓盤等你揀。然而幾年過去，大型樓盤、大型商場陸續落成，到處都是人，到處都塞車，再加上大灣區概念，內需加上外來人口，已形成很龐大的購買力，每次有靚樓盤開售，都會人頭湧湧，最可怕的是…很多排隊的大陸買家，都是全付（Full Pay）的！幸好前輩人脈網絡強，得老總關照，可以留一些給我們，不然肯定唔夠人搶。

近年，筆者跟身邊的朋友講大陸樓…

很多朋友都以十年前、廿年前的眼光來看，OUT晒！

仲睇定啲？…再遲啲，可能連大灣區都買唔到！