真人真事！

朋友：  「代理介紹咗個筍盤俾我！」

筆者：  「點筍法？」

朋友：  「附近啲新樓盤咪要1,200/呎嘅，佢1,000/呎咋！」

筆者：  「係？邊個盤呀？」

朋友：  「XX山莊…」

筆者：  「哦~~」

朋友：  「你都聽過？」

筆者：  「聽過呀，買開呢區嘅都知買唔過。」

朋友：  「吓？！點解嘅？」

筆者：  「講真，個個賣1200，佢賣1000，點解賣唔晒？」

朋友：  「晤…」

筆者：  「一來，位置唔靚啦，佢零零舍舍屈咗入去係咪？」

朋友：  「咁又好似係…」

筆者：  「二來，細發展商，冇經驗，質素有啲擔心~~」

朋友：  「嘩！好在我問吓你唧！」

筆者：  「唔可以貪平架！」

大陸樓質素參差，只是貪平，隨時中伏！

香港地少、新盤少，起樓的發展商、建築商，很多時候都是大家熟悉的，質量不會太差。然而，大陸地方大，樓盤多，發展商的數量亦很多。質素高的樓盤，甚至比香港一般樓盤質素更高。質素差的樓盤，可以千瘡百孔，甚至爛尾收場。有些極小型發展商，其實只是地方的一些有錢人，自己買地起樓，經驗欠奉，當然賣價亦會便宜很多，正如朋友遇到的所謂筍盤就是這一類，特別要小心。

買大陸樓目標是倍翻，情願揀有質素的！

買家都想買得平，但細心想想，為甚麼買大陸樓，像港樓一樣嗎？望升一成？兩成？不會吧！除非你買的是一線大城市，否則買大陸樓，目標應該是倍翻！揀中有發展潛力的城市，幾年後翻一倍、兩倍是很平常的事。如果你的目標是翻一、兩倍或更多，例如由50萬翻到150萬，即使買貴一成，買貴5萬，其實分別不大吧！相反如果貪平買了質素差的物業，別人升一倍，你升三成，又或者經常要處理執修、維修，煩都煩死啦！咁到底要點揀？

最基本，揀最大的品牌

很多發展商其實已經衝出中國，甚至在香港上市，在國外亦有很多項目，例如大家比較熟悉的一線發展商，中國海外、華潤、恆大、萬科、萬達、融創等等，正如師傅所說，很多全國性的發展商，除了橫向發展，亦會縱向發展，收購相關的供應商，例如建材、傢俱等，一站式供應，交樓質素就更有保証。

其次，睇過往的項目、質量

大陸地方大，即使一線的品牌，市佔率亦不高，其實很多二線的發展商亦不錯，規模或知名度未必有上述一線發展商那麼高，但實力亦很雄厚，在某些地區亦很有影響力，過往的項目亦很多，例如龍光、時代、華發等，只要多做勁課，就會知道他們在國內某些地區亦很有地位，看看他們其他已經入伙的項目，細心觀察其質量及管理質素，其實也可以放心。

第三，睇項目落成進度

全國咁多發展商，香港人識得幾多丫？試過有好幾次，筆者跟師傅北上考察，有些樓盤位置很優越，樓盤質素又高，價錢又抵，但發展商未聽過，點算？師傅教落，大陸的樓盤規模很多，很多時都會分幾期發展，先看看之前幾期的質量，再看看你買樓的時候，社區建設的進度。例如有次在長江三角，有個樓盤，住宅未起好，先起好一個數十萬呎竹旳商場，物業、管理及商戶質素都很高，對買家來說就佷有保證，相反如果甚麼配套都未有，那就份外小心了。