網友：  升值潛力高又點？賣得出先講啦！

筆者：  其實好多大城市，二手都好活躍喎！

網友：  我親戚話冇人買二手架。

筆者：  你親戚買咗邊度？

網友：  XXXX

筆者：  偏遠旅遊區，供應多，賣唔出好正常丫！

網友：  你又話二手好活躍？

筆者：  都要識揀啲有剛性需求嘅旺區架！

網友：  例如呢？

筆者：  XXXX…啱啱有學員賣咗間，賺咗百幾萬！

回覆讀者來信︰

很多朋友都覺得大陸樓冇二手…OUT晒！這是停留在80、90年代的思維！

相信你的工作，一定不用跑大陸吧！不然你肯定會知道，隨着經濟急速發展，人均收入大幅提升，過去十年，大陸房地產市場發展非常蓬勃。不但是一線城市，即使是二、三線，稍有規模的大城市，只要是熱門地區、地段，無論是一手、二手成交均非常活躍。

二手熾熱的原因很多…

首先，雖然很多人很有錢，但同時亦有很多人買不起新樓！

例如最近有同學放盤，深圳福田區一個樓齡已十多年，約400呎一房一廳的單位，放盤幾天就以240萬沽出，呎價約6000元。幾年前他大約以100萬買入，賺逾一倍！為甚麼買家願意追價？因為同區新樓極少，就算有，呎價都已經逾萬了！另外亦有個同學剛剛賣出了一個惠州的單位，幾年前買的時候呎價才500多元，現在已經要1500元，幾年間，30多萬首期，賺了百多萬。

其次，亦有買家有自住需要，等不了一、兩年樓花期。

最近，部份地區更出現怪現象，二手價竟然迫近一手價。

例如我們大陸兵團最近出擊的城市，由於一手樓限購，但市場資金很多，買不到一手，就唯有流向二手，一些熱門的屋苑，二手呎價被搶高至1,700~1,800元，但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤，由於受制於限價政策，呎價才1,400元。

注意！不是每個城市二手市場都掂！即使同一城市，不同地區的二手市場都有很大分別！

大陸城市很大，很多城市都比香港還要大，靚地區當然交投活躍，但偏遠地區，尤其是質素較差的樓盤，二手買賣氣氛就相差很遠，最近有同學檢到便宜蝕讓貨，這幾年買樓的大部份人都賺錢，偏偏這個業主幾年前以30多萬買回來，持貨幾年以20多萬沽出。

睇住！有些城市、有些地區，二手非常熾熱！

最近前輩沽出了一個大灣區當炒屋苑的單位，幾年前以40萬買入，不斷收到代理出票，抵不住誘惑以150萬沽出，賺了幾倍！誰知最近幾個月，區內房價繼續急升，短短半年後成交已衝破200萬了！前輩慨嘆賣得太早，餘下幾個單位都封盤不賣了。

要如何觀察呢？

首先，一個城市、地區的產業與經濟動力很重要。有些城市空有概念，說甚麼基建、高鐵、大橋…但細心睇沒有甚麼產業，內部消費力也不強，如何承接二手呢？

其次，留意附近有沒有地產代理，尤其是中小型的地產代理，理由很簡單，代理要吃飯的，如果區內的二手不活躍，食風咩？！

當然最重要還是有好的盲公竹，提升致勝機會！