網友：  嘩！未收樓就俾政府拆！買大陸樓好危險！

筆者：  係咪講「海岸居」嗰單新聞呀？

網友：  咪係囉，你話幾冇保障！

筆者：  嗰個係小產權，擺明違規，唔應該買架喎！

筆者經常說，大陸樓機會多，陷阱也多！

如果識得揀，三兩年間，樓價就可以翻一倍、兩倍，例如筆者與大陸兵團戰友，三年前在深圳、珠海、東莞、惠州、無鍚等城市買入的筍盤，都已經倍翻，加上按揭槓桿，本金已翻了好幾倍！然而，如果唔識揀，隨時中伏！好似今次港人在惠東買錯小產權房事件，隨時血本無歸。大陸的房地產市場結構比香港市場複雜，想賺錢就必須要做足功課，最好當然有可靠的盲公竹！

其實全國各地，包括一、二線大城市，到處都是小產權！

先看看資料…小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。一般只容許農村集體成員內部轉讓，不能對外向第三者轉售。

看完資料也一頭霧水？哈哈！正常的，不如舉個例子。

最近有回鄉探親嗎？家鄉在那？記得兒時家鄉的親戚，尤其是公公婆婆爺爺嫲嫲那一代，很多時候都不是住在高樓大廈，而是住在幾層高的村屋，大部份村民的屋都是自己建的，筆者記得以前經常聽見出外打工的親戚朋友說：「賺到錢要返鄉下起屋。」類似這些房就是其中一些小產權。大陸各大城市發展其實都是由「村」起步，正如前面所說，這些房屋的權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，不能像其他商品房一樣自由轉讓的。

那次逾百港人中伏，反映港人對大陸樓認知不足。

其實一般可以自由買賣的商品房，都有俗稱為「紅本」的產權証，如果你買的是新樓盤，一般更會有齊所謂五證二書，其實現在國家對新樓的監管非常嚴格，每個成交都要在房管局登記，只要跟足程序很少出現類似的情況。買之前要跟律師、銷售、銀行了解。

又有朋友問，小產權可買嗎？…識玩都能賺大錢！

正如前文所說，小產權的轉讓確實有很多規範，不過在現實世界，很多人鋌而走險！記得有次跟前輩到深圳考察，他說要帶我看看深圳最受歡迎的村屋，一落的士，嚇了一跳！所謂的村屋，每幢竟然有二、三十層高，村的中間還有一個大型商場，到處都泊滿名車！前輩在村內炒炒賣賣已經很多年，價錢比一般商品房平一半！產權方面確有不清，不經房管局轉名，而是經由律師公證，不過買賣方面有很多技巧保障自己。筆者聽完前輩講述小產權投資方法，總結了三個字…膽搏膽！有機會再詳談！

一句到尾…很多高手都在買賣，新手就不宜了！

如果你不熟悉大陸市場，還是睇大發展商的商品房吧！最重要都是事前做足功課，不要貪平，最好當然是有可靠的高手做盲公竹！