戰友：  唉~~好煩！

筆者：  咩事？

戰友：  四、五年前，朋友買深圳灣一個樓盤，叫埋我買…

筆者：  升咗唔少喎，嗰陣買幾錢？

戰友：  嗰陣250萬，仲可以借7成，即係75萬首期…

筆者：  咁你做乜咁冇心機呢？

戰友：  朋友話最近收到票，問我意見，賣唔賣好？

筆者：  照計都翻到一、兩倍，有6、700萬咪放咗先囉。

戰友：  我都係咁講~~

筆者：  咁有咩問題？

戰友：  唔係6、700萬，係1,250萬！

筆者：  What？！1,250萬？！升咗1,000萬？！

戰友：  係呀！如果有跟…75萬首期變咗1,000萬呀！

筆者：  唔怪得你咁愁啦！俾我肯定覺都瞓唔着！

最近兩、三年，筆者與戰友開始買大陸樓。

政府密密出招加辣，難道企定定捱打？必須拉闊戰線！除了工商舖市場，海外物業亦是重點，去過不同地方考察，歐美、東南亞等，發現沒有一個地方可以比得上大陸，那種購買力，簡直恐佈！

以上的故事，好多好多，是的，起步遲了點，但總好過唔起步！

大陸勝在夠大，數以百計的大城市，機會源源不絕。

很多朋友都羡慕我們早年買樓投資的，回報可以倍翻又倍翻，說現在已經沒有機會。事實上…香港樓價創新高，比較困難，但是大陸仍然有很多機會，問題是…我們是否願意踏出一步。深圳及幾個一線城市，上海、廣州、北京，都已經很貴了，那裡能倍翻呢？

倍翻…的確有些條件要配合

1)  基數低

很多地方都很有潛力，問題是現價已經很高了，還可以賺多少？

正如有很多朋友問，啟德有冇前景？當然有！2nd CBD…怎會沒有前景呢？問題是…現在區內的新樓盤，普通分層單位，已經賣到呎價2萬了，還有多少上升空間呢？4萬？特色單位8萬？

相反大陸很多發展中的城市，由於基數低，翻一、兩倍很容易，例如我們2015年底買的珠海，現價每平方米約2.2萬，即是呎價大約2千元，仍然很便宜，但已比我們2015年底買入價800多元翻了一倍多，雖說近年升了很多，但今天，大陸仍然有很多很有前景的城市，呎價還是千多元，千多元倍翻易？還是兩萬倍翻易呢？

2)  有槓桿

能否借按揭亦是重要的，香港樓雖然貴，但香港人買可以借按揭，尤其是首置600萬以下可以借8成，升兩成，本金就倍翻了，仍然有得玩，不過受制於銀碼、首置名額、壓力測試，買一、兩間還可以，儲港樓的年代過去了。很多海外物業都有同樣問題，難借！大陸樓另一個吸引的地方，很多城市仍然可以借按揭，例如過去一年我們到無鍚買樓，首套住宅仍可以借7成，部份公寓可以借5成，對於投資回報來說，尤其是香港已爆額的投資者來說很重要。

3)  動力強

除了財技上的操作，當然城市的發展潛力是重要的基本因素。

全世界的人都想去大陸做生意，對嗎？

大陸人很有錢，很喜歡買樓，對嗎？

這就是動力了，但那些城市受惠多？那些城市受惠少？有些城市本身很有發展動力，外來發展事業的人多，有些城市是後勤支援，外來生活渡假的人多，各有不同，點揀？的確是高深的學問！很多朋友都會自己去發掘一些數據作分析，筆者不反對，問題是數以百計的城市，睇得邊個？個個都話自己發展好，信得邊個？大陸的機會多，陷阱亦多，尤其是人為因素，有盲公竹很重要，找個有豐富投資經驗的前輩，比盲從數據效果更理想。